Trung Quốc, Hàn Quốc, Philippines, Việt Nam, Nepal ...Tính đến cuối tháng 10 năm 2019, số lượng lao động nước ngoài tại Nhật Bản đã tăng lên 1,65 triệu trong bảy năm liên tiếp. Tuy nhiên, bất chấp tình hình xã hội này, trong ngành bất động sản, có sự thừa nhận rằng "việc chuyển nhà của người nước ngoài và người già rất khó" vẫn là tiêu chuẩn.
Vào ngày 15 tháng 6, dịch vụ đầu tiên của Nhật Bản "cho thuê nhà MATCHING dành cho người già, người nước ngoài và chủ sở hữu căn hộ gặp sự cố bắt đầu kết nối với “những người không thể thuê nhà" và "những người khó có thể thuê nhà". Công ty bất động sản NIKKEI MARKS, một công ty bất động sản tại thành phố Yokohama, nơi điều hành trang web bất động sản gặp sự cố lớn nhất và duy nhất tại Nhật Bản, bất động sản Joubutsu sẽ triển khai kế hoạch này.
Chúng tôi đã phỏng vấn ông Kim Kinshu (44 tuổi), người chịu trách nhiệm điều phối giữa người lao động nước ngoài và chủ sở hữu, và chị Ryo Kosho (25 tuổi) về môi trường thực sự của những căn hộ gặp sự cố và sự khác biệt giữa với ở nước ngoài.
Rất khó để thuê một căn nhà gặp sự cố
Tại sao bạn bắt đầu dịch vụ kết nối cho căn hộ gặp sự cố và người nước ngoài?
Chị Ryo cho biết: bởi vì tôi nghĩ rằng tôi có thể giải quyết vấn đề của người cho thuê và vấn đề của người thuê cùng một lúc. Tại "bất động sản Joubutsu", nơi chúng tôi điều hành, tổng cộng có 1000 căn hộ bị gặp sự cố được chia thành 7 loại dựa trên các lý do tử vong như giết người, tự sát và tai nạn và thời gian cho đến khi phát hiện ra.
Trong số đó, các căn hộ giết người và tự sát vì không được ưa chuộng nên trên một năm thường không có ai vào đó sinh sống. Sự suy giảm tỷ lệ người vào ở là một vấn đề sinh tử cho chủ sở hữu. Là một trong những giải pháp, chúng tôi quyết định tăng số người có thể chuyển sang căn hộ gặp sự cố bằng cách kết nối với người nước ngoài.
Mặt khác, người nước ngoài rất khó thuê nhà. Điều đó có đúng không?
Ông Kim chia sẻ rằng: Điều đó đúng. Trong số các dự án mà chúng tôi đã công bố gần đây, có khoảng 3 vụ trong số 50 vụ đã có thể đi qua vòng xét duyệt hồ sơ. Tôi đã ở Nhật Bản từ khi còn là một học sinh tiểu học và có thể nói tiếng Nhật ở cấp độ đàm thoại kinh doanh, mặc dù mọi chuyện đã được diễn ra suôn sẻ cho đến trước khi ký hợp đồng, khi họ phát hiện ra rằng tôi là người nước ngoài, tôi cũng đã từng bị từ chối.
Vì vậy, so với một căn hộ bình thường, chúng tôi nghĩ rằng có thể có nhiều nhu cầu hơn đối với các cư dân nước ngoài đối với các căn hộ gặp sự cố với một rào cản thấp để chuyển đến, vì vậy chúng tôi đã bắt đầu một dịch vụ kết nối.
Lý do tại sao người nước ngoài gặp khó khăn khi thuê bất động sản tại Nhật Bản
Tại sao chủ sở hữu căn hộ cho thuê từ chối cư dân nước ngoài?
Theo ông Kim: có những rủi ro như là về nước và chậm trễ trong thanh toán tiền nhà, tôi nghĩ lý do lớn nhất là sự khác biệt trong văn hóa. Không chỉ văn hóa của đất nước như đi giày trên sàn, mà cả văn hóa địa phương như xử lý rác thải, hoặc tương tác với cư dân lân cận, chủ sở hữu dường như nghĩ rằng có khả năng cao nó sẽ phát triển thành một khiếu nại.
Nếu là người Hàn Quốc thì thường lo lắng về mùi kim chi. Ngay cả khi cùng một người hàng xóm có thể nghe tiếng Nhật và tiếng nước ngoài, cách họ nhận được là khác nhau. Về cơ bản, đối với người nước ngoài sẽ nghiêm khắc hơn so với người Nhật, cho dù đó là căn hộ bình thường hay căn hộ gặp sự cố.
Cũng có người nước ngoài thuê căn hộ gặp sự cố mà không biết đó là căn hộ gặp sự cố.
Chị Ryo chia sẻ rằng: tôi cũng có kinh nghiệm với điều này. Khi tôi đến Nhật Bản hai năm trước để vào một trường đại học, có một căn hộ mà chúng tôi đã nói chuyện ngay trước khi tôi chuyển đến, nhưng đó là căn hộ gặp sự cố. Tôi tình cờ nhìn thấy trên "Oshima land" (trang thông báo căn hộ gặp sự cố) ngay trước hợp đồng, tất nhiên, không có thông báo trước, và ngay cả khi tôi thực hiện một cuộc điều tra, tôi đã không được nói về nó.
Cuối cùng, tôi đã từ bỏ việc sống trong căn phòng đó. Ngoài ra, tôi đang liên lạc với người nước ngoài sống ở Nhật Bản bằng ứng dụng trao đổi của nước ngoài "ZHIHU", có rất nhiều cuộc tư vấn như "có một vụ tự tử ở phòng bên cạnh, đó có phải là một căn hộ gặp sự cố không?" Hoặc "mặc dù đã đăng ở trên OshimaLand nhưng tôi chưa được thông báo". Đặc biệt, có rất nhiều tư vấn cho du học sinh mới đến Nhật Bản.
Không có nghĩa vụ thông báo căn hộ gặp sự cố
Có rất nhiều người quan tâm đến căn hộ gặp sự cố giống như người Nhật Bản.
Chị Ryo chia sẻ tiếp: về cơ bản, tôi nghĩ rằng hình ảnh của "một căn phòng nơi người ta chết" là giống nhau cho cả người Nhật và người nước ngoài. Tôi nghĩ nhiều người có ấn tượng rằng "người nước ngoài khô khan", có một số thanh niên Nhật Bản sống trong một căn phòng có mùi nhẹ, không chú ý đến giá cả, và việc có bao gồm căn hộ gặp sự cố như một lựa chọn hay không tùy thuộc vào suy nghĩ cá nhân.
Tuy nhiên, tại Nhật Bản, do nghĩa vụ thông báo các căn hộ thiếu sót về mặt tâm lý, có một sự khác biệt trong môi trường là dễ hiểu hơn nếu đó là một căn hộ gặp sự cố ở nước bạn.
Ở các quốc gia khác có nghĩa vụ thông báo căn họa gặp sự cố không?
Ông Kim cho biết: ví dụ như ở Hàn Quốc là rất ít. Vì không có trang web nào như Oshima Land, tôi không nghĩ có nhiều cơ hội để biết được căn hộ gặp sự cố. Có những trường hợp nó sẽ bị ném đá sau khi đăng tải thông qua SNS, không có nhiều nội dung liên quan đến căn hộ gặp sự cố như truyện ma Nhật Bản và phim kinh dị.
Ban đầu, các căn hộ cho thuê ở Hàn Quốc cơ chế này khác nhau ở chỗ người chuyển đến chịu tiền dọn dẹp thay vì người chuyển đi như ở Nhật Bản. Do đó, tôi nghĩ rằng không có một vài người nước ngoài nhận thức được căn hộ gặp sự cố chỉ sau khi đến Nhật Bản. Vào tháng 4 năm 2020, Bộ luật Dân sự đã được sửa đổi để tăng cường các quy định cho người bán các “căn hộ bị khiếm khuyết tâm lý”, bao gồm cả căn hộ gặp sự cố và Nhật Bản là một trong những quốc gia hàng đầu thế giới trong việc xây dựng luật liên quan đến căn hộ gặp sự cố.
Hiểu ý kiến của cả người nước ngoài và chủ sở hữu
Tôi đã nghe rất nhiều câu chuyện cho đến nay, nhưng theo cảm giác chung, tôi cảm thấy miễn cưỡng khi sống trong một căn hộ gặp sự cố. Sự hấp dẫn của một căn hộ gặp sự cố cho người nước ngoài là gì?
Theo ông Kim: Thật dễ dàng để chuyển đến và lý do chính là "giá cả" như khách hàng Nhật Bản. Chúng tôi tin rằng căn hộ gặp sự cố, nơi tiền thuê rẻ hơn 10% đến 50% so với thông thường, sẽ giúp cải thiện cuộc sống của người lao động nước ngoài. Ví dụ, gần đây, một căn hộ cho thuê là một ngôi nhà biệt lập (3 tầng) ở tỉnh Chiba đã được ký hợp đồng cho một công nhân nước ngoài ở cùng gia đình với giá 52.000 yên. Thông thường, nó là 80.000 yên trở lên, vì vậy tôi nghĩ rằng điều này đã giúp các gia đình có trẻ em có cuộc sống thoải mái hơn ở Nhật Bản.
Vai trò quan trọng nhất trong việc kết nối các căn hộ gặp sự cố với người nước ngoài là gì?
Theo chị Ryo: chúng tôi là cả người nước ngoài và nhân viên của trang web căn hộ gặp sự cố. Bạn có thể hiểu cả vị trí của người nước ngoài và chủ sở hữu, vì vậy bạn cần điều chỉnh sự khác biệt trong ý thức và điều kiện văn hóa. Tôi muốn hiểu và giải quyết từng vấn đề, bao gồm các vấn đề như kiểm tra và bảo lãnh.
Tôi đã quan tâm đến căn hộ gặp sự cố kể từ khi tôi đến Nhật Bản, chúng tôi hy vọng rằng nhiều người lao động nước ngoài sẽ có thể cung cấp kiến thức chính xác và được kết nối với những chủ sở hữu đang gặp rắc rối khi họ nhận thức được "căn hộ gặp sự cố".
Ngoài lề:
Người Nhật ít khi để người thân qua đời tại nhà mà thường đưa lên viện. Họ cũng có quan niệm nhà nào có người chết là “nhà có sự cố”. Tất nhiên mức độ sự cố sẽ tùy vào từng cái chết. Một ngôi nhà có người già bị bệnh qua đời sẽ không đáng sợ bằng ngôi nhà có người tự sát hay xảy ra án mạng.
Thường nhà có sự cố sẽ phải giảm giá từ 30% - 50%.
Vào ngày 15 tháng 6, dịch vụ đầu tiên của Nhật Bản "cho thuê nhà MATCHING dành cho người già, người nước ngoài và chủ sở hữu căn hộ gặp sự cố bắt đầu kết nối với “những người không thể thuê nhà" và "những người khó có thể thuê nhà". Công ty bất động sản NIKKEI MARKS, một công ty bất động sản tại thành phố Yokohama, nơi điều hành trang web bất động sản gặp sự cố lớn nhất và duy nhất tại Nhật Bản, bất động sản Joubutsu sẽ triển khai kế hoạch này.
Chúng tôi đã phỏng vấn ông Kim Kinshu (44 tuổi), người chịu trách nhiệm điều phối giữa người lao động nước ngoài và chủ sở hữu, và chị Ryo Kosho (25 tuổi) về môi trường thực sự của những căn hộ gặp sự cố và sự khác biệt giữa với ở nước ngoài.
Rất khó để thuê một căn nhà gặp sự cố
Tại sao bạn bắt đầu dịch vụ kết nối cho căn hộ gặp sự cố và người nước ngoài?
Chị Ryo cho biết: bởi vì tôi nghĩ rằng tôi có thể giải quyết vấn đề của người cho thuê và vấn đề của người thuê cùng một lúc. Tại "bất động sản Joubutsu", nơi chúng tôi điều hành, tổng cộng có 1000 căn hộ bị gặp sự cố được chia thành 7 loại dựa trên các lý do tử vong như giết người, tự sát và tai nạn và thời gian cho đến khi phát hiện ra.
Trong số đó, các căn hộ giết người và tự sát vì không được ưa chuộng nên trên một năm thường không có ai vào đó sinh sống. Sự suy giảm tỷ lệ người vào ở là một vấn đề sinh tử cho chủ sở hữu. Là một trong những giải pháp, chúng tôi quyết định tăng số người có thể chuyển sang căn hộ gặp sự cố bằng cách kết nối với người nước ngoài.
Mặt khác, người nước ngoài rất khó thuê nhà. Điều đó có đúng không?
Ông Kim chia sẻ rằng: Điều đó đúng. Trong số các dự án mà chúng tôi đã công bố gần đây, có khoảng 3 vụ trong số 50 vụ đã có thể đi qua vòng xét duyệt hồ sơ. Tôi đã ở Nhật Bản từ khi còn là một học sinh tiểu học và có thể nói tiếng Nhật ở cấp độ đàm thoại kinh doanh, mặc dù mọi chuyện đã được diễn ra suôn sẻ cho đến trước khi ký hợp đồng, khi họ phát hiện ra rằng tôi là người nước ngoài, tôi cũng đã từng bị từ chối.
Vì vậy, so với một căn hộ bình thường, chúng tôi nghĩ rằng có thể có nhiều nhu cầu hơn đối với các cư dân nước ngoài đối với các căn hộ gặp sự cố với một rào cản thấp để chuyển đến, vì vậy chúng tôi đã bắt đầu một dịch vụ kết nối.
Lý do tại sao người nước ngoài gặp khó khăn khi thuê bất động sản tại Nhật Bản
Tại sao chủ sở hữu căn hộ cho thuê từ chối cư dân nước ngoài?
Theo ông Kim: có những rủi ro như là về nước và chậm trễ trong thanh toán tiền nhà, tôi nghĩ lý do lớn nhất là sự khác biệt trong văn hóa. Không chỉ văn hóa của đất nước như đi giày trên sàn, mà cả văn hóa địa phương như xử lý rác thải, hoặc tương tác với cư dân lân cận, chủ sở hữu dường như nghĩ rằng có khả năng cao nó sẽ phát triển thành một khiếu nại.
Nếu là người Hàn Quốc thì thường lo lắng về mùi kim chi. Ngay cả khi cùng một người hàng xóm có thể nghe tiếng Nhật và tiếng nước ngoài, cách họ nhận được là khác nhau. Về cơ bản, đối với người nước ngoài sẽ nghiêm khắc hơn so với người Nhật, cho dù đó là căn hộ bình thường hay căn hộ gặp sự cố.
Cũng có người nước ngoài thuê căn hộ gặp sự cố mà không biết đó là căn hộ gặp sự cố.
Chị Ryo chia sẻ rằng: tôi cũng có kinh nghiệm với điều này. Khi tôi đến Nhật Bản hai năm trước để vào một trường đại học, có một căn hộ mà chúng tôi đã nói chuyện ngay trước khi tôi chuyển đến, nhưng đó là căn hộ gặp sự cố. Tôi tình cờ nhìn thấy trên "Oshima land" (trang thông báo căn hộ gặp sự cố) ngay trước hợp đồng, tất nhiên, không có thông báo trước, và ngay cả khi tôi thực hiện một cuộc điều tra, tôi đã không được nói về nó.
Cuối cùng, tôi đã từ bỏ việc sống trong căn phòng đó. Ngoài ra, tôi đang liên lạc với người nước ngoài sống ở Nhật Bản bằng ứng dụng trao đổi của nước ngoài "ZHIHU", có rất nhiều cuộc tư vấn như "có một vụ tự tử ở phòng bên cạnh, đó có phải là một căn hộ gặp sự cố không?" Hoặc "mặc dù đã đăng ở trên OshimaLand nhưng tôi chưa được thông báo". Đặc biệt, có rất nhiều tư vấn cho du học sinh mới đến Nhật Bản.
Không có nghĩa vụ thông báo căn hộ gặp sự cố
Có rất nhiều người quan tâm đến căn hộ gặp sự cố giống như người Nhật Bản.
Chị Ryo chia sẻ tiếp: về cơ bản, tôi nghĩ rằng hình ảnh của "một căn phòng nơi người ta chết" là giống nhau cho cả người Nhật và người nước ngoài. Tôi nghĩ nhiều người có ấn tượng rằng "người nước ngoài khô khan", có một số thanh niên Nhật Bản sống trong một căn phòng có mùi nhẹ, không chú ý đến giá cả, và việc có bao gồm căn hộ gặp sự cố như một lựa chọn hay không tùy thuộc vào suy nghĩ cá nhân.
Tuy nhiên, tại Nhật Bản, do nghĩa vụ thông báo các căn hộ thiếu sót về mặt tâm lý, có một sự khác biệt trong môi trường là dễ hiểu hơn nếu đó là một căn hộ gặp sự cố ở nước bạn.
Ở các quốc gia khác có nghĩa vụ thông báo căn họa gặp sự cố không?
Ông Kim cho biết: ví dụ như ở Hàn Quốc là rất ít. Vì không có trang web nào như Oshima Land, tôi không nghĩ có nhiều cơ hội để biết được căn hộ gặp sự cố. Có những trường hợp nó sẽ bị ném đá sau khi đăng tải thông qua SNS, không có nhiều nội dung liên quan đến căn hộ gặp sự cố như truyện ma Nhật Bản và phim kinh dị.
Ban đầu, các căn hộ cho thuê ở Hàn Quốc cơ chế này khác nhau ở chỗ người chuyển đến chịu tiền dọn dẹp thay vì người chuyển đi như ở Nhật Bản. Do đó, tôi nghĩ rằng không có một vài người nước ngoài nhận thức được căn hộ gặp sự cố chỉ sau khi đến Nhật Bản. Vào tháng 4 năm 2020, Bộ luật Dân sự đã được sửa đổi để tăng cường các quy định cho người bán các “căn hộ bị khiếm khuyết tâm lý”, bao gồm cả căn hộ gặp sự cố và Nhật Bản là một trong những quốc gia hàng đầu thế giới trong việc xây dựng luật liên quan đến căn hộ gặp sự cố.
Hiểu ý kiến của cả người nước ngoài và chủ sở hữu
Tôi đã nghe rất nhiều câu chuyện cho đến nay, nhưng theo cảm giác chung, tôi cảm thấy miễn cưỡng khi sống trong một căn hộ gặp sự cố. Sự hấp dẫn của một căn hộ gặp sự cố cho người nước ngoài là gì?
Theo ông Kim: Thật dễ dàng để chuyển đến và lý do chính là "giá cả" như khách hàng Nhật Bản. Chúng tôi tin rằng căn hộ gặp sự cố, nơi tiền thuê rẻ hơn 10% đến 50% so với thông thường, sẽ giúp cải thiện cuộc sống của người lao động nước ngoài. Ví dụ, gần đây, một căn hộ cho thuê là một ngôi nhà biệt lập (3 tầng) ở tỉnh Chiba đã được ký hợp đồng cho một công nhân nước ngoài ở cùng gia đình với giá 52.000 yên. Thông thường, nó là 80.000 yên trở lên, vì vậy tôi nghĩ rằng điều này đã giúp các gia đình có trẻ em có cuộc sống thoải mái hơn ở Nhật Bản.
Vai trò quan trọng nhất trong việc kết nối các căn hộ gặp sự cố với người nước ngoài là gì?
Theo chị Ryo: chúng tôi là cả người nước ngoài và nhân viên của trang web căn hộ gặp sự cố. Bạn có thể hiểu cả vị trí của người nước ngoài và chủ sở hữu, vì vậy bạn cần điều chỉnh sự khác biệt trong ý thức và điều kiện văn hóa. Tôi muốn hiểu và giải quyết từng vấn đề, bao gồm các vấn đề như kiểm tra và bảo lãnh.
Tôi đã quan tâm đến căn hộ gặp sự cố kể từ khi tôi đến Nhật Bản, chúng tôi hy vọng rằng nhiều người lao động nước ngoài sẽ có thể cung cấp kiến thức chính xác và được kết nối với những chủ sở hữu đang gặp rắc rối khi họ nhận thức được "căn hộ gặp sự cố".
Ngoài lề:
Người Nhật ít khi để người thân qua đời tại nhà mà thường đưa lên viện. Họ cũng có quan niệm nhà nào có người chết là “nhà có sự cố”. Tất nhiên mức độ sự cố sẽ tùy vào từng cái chết. Một ngôi nhà có người già bị bệnh qua đời sẽ không đáng sợ bằng ngôi nhà có người tự sát hay xảy ra án mạng.
Thường nhà có sự cố sẽ phải giảm giá từ 30% - 50%.
Sửa lần cuối bởi điều hành viên:
Có thể bạn sẽ thích