Có vẻ như ảnh hưởng của loại virus Corona mới cũng bắt đầu xuất hiện trong ngành bất động sản. Nổi bật nhất là văn phòng.Thông lệ đó là sự dư thừa đất đai và giá đất tăng hay giảm sẽ bắt đầu từ Tokyo, nơi tiên phong trên toàn Nhật Bản.
Đặc biệt, nhu cầu về văn phòng tại 5 quận kinh doanh của Tokyo (Quận Chiyoda, Quận Chuo, Quận Minato, Quận Shibuya, Quận Shinjuku) đang thay đổi. Tỷ lệ phòng trống trong khu vực này trong tháng Bảy (theo Công ty cổ phần thương mại Miki ) tăng 0,33 điểm theo tháng lên 1,97% vào cuối tháng 6 và tăng 0,80 điểm theo tháng lên 2,77%. vào cuối tháng 7. Mặc dù tỷ lệ phòng trống đang dần tăng lên, nó vẫn ở khoảng 1,5% trước Corona.
Tôi đã từng nói trong blog này trước đó rằng “có thể có nhiều văn phòng hơn trong tương lai, khi công việc từ xa được sử dụng rộng rãi, nhưng sau đó văn phòng đã bị hủy bỏ và có vẻ như văn phòng đã dần dần bắt dầu.
Đặc biệt, ngay cả trong số 5 quận, quận Shibuya có nhiều công ty khởi nghiệp, tỷ lệ phòng trống trong tháng 6 là 3,38% và tháng 7 là 3,85%, cao hơn hẳn 4 quận còn lại. Nói đến công ty khởi nghiệp, tôi nghĩ đến có một số lượng nhân viên từ vài người đến chục người, nhưng một công ty mà tôi biết có ít hơn 100 người làm công việc kế toán cũng đã hủy bỏ một nửa văn phòng. Ngoài ra, doanh nghiệp hàng đầu Fujitsu đã thông báo rằng họ sẽ lần lượt hủy bỏ và giảm một nửa các văn phòng trên toàn quốc trong vòng hai năm rưỡi tới. Điều này không có nghĩa là chỉ giới hạn ở các công ty công nghệ thông tin, và ngay cả ở các công ty có địa điểm, tôi nghĩ rằng phong trào hủy bỏ các văn phòng của lĩnh vưc ngành công nghệ thông tin có thể sẽ lan rộng từ giờ trở đi.
Từ khoảng 2 năm trước đến trong 5 năm tới , văn phòng mới ở trung tâm Tokyo đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thành. Khi một tầng có độ lớn từ 600 tsubo, sẽ hoàn thành một văn phòng khổng lồ 1000 tsubo, hơn nữa đơn giá mỗi tsubo cao tới 40.000 yên. Cho đến nay, giá thuê trung bình cho mỗi tsubo ở 5 quận trung tâm của Tokyo là khoảng 23.000 yên, tiếp tục tăng trong 79 tháng, tức hơn sáu năm. ( 1 tsubo ~ 3,3 mét vuông )
Như tôi đã nói trước đó, lý do tại sao tỷ lệ phòng trống ở trung tâm thành phố thấp khoảng 1,5% , một là do nền kinh tế đang quay đầu trước cú sốc Corona, một điều nữa là vì tòa nhà mới là công trình xây dựng lại của tòa nhà đã được xây dựng trước đó do nguồn cung quá cao, do đó tỷ lệ phòng trống thấp vì họ đã ở trong văn phòng hiện tại. Trong tương lai, khi tòa nhà văn phòng mới hoàn thành, sẽ được chuyển sang tòa nhà văn phòng mới, vì vậy tỷ lệ phòng trống của tòa nhà hiện tại sẽ tăng lên. Do đó, có thể giá thuê nhà sẽ giảm dần.
Gần đây tôi đã nghe được thông tin mà tôi để ý. Đó là câu chuyện về một nhân viên của một công ty lớn nào đó sẽ bán nhà ở thành phố và chuyển nhà đến một vùng nông thôn. Không chỉ là một người, mà là hai người. Hơn nữa, một trong số họ đã quyết định mua nhà ở Ibaraki. Lý do đó là chính sách của công ty đã trở nên rõ ràng rằng công việc từ xa sẽ được định hình trong tương lai và người đó sẽ bán nhà ở trung tâm Tokyo trong lúc giá cao. Do đó, giá đất thổ cư cũng có thể bị ảnh hưởng trong tương lai.
( Tham khảo )
Đặc biệt, nhu cầu về văn phòng tại 5 quận kinh doanh của Tokyo (Quận Chiyoda, Quận Chuo, Quận Minato, Quận Shibuya, Quận Shinjuku) đang thay đổi. Tỷ lệ phòng trống trong khu vực này trong tháng Bảy (theo Công ty cổ phần thương mại Miki ) tăng 0,33 điểm theo tháng lên 1,97% vào cuối tháng 6 và tăng 0,80 điểm theo tháng lên 2,77%. vào cuối tháng 7. Mặc dù tỷ lệ phòng trống đang dần tăng lên, nó vẫn ở khoảng 1,5% trước Corona.
Tôi đã từng nói trong blog này trước đó rằng “có thể có nhiều văn phòng hơn trong tương lai, khi công việc từ xa được sử dụng rộng rãi, nhưng sau đó văn phòng đã bị hủy bỏ và có vẻ như văn phòng đã dần dần bắt dầu.
Đặc biệt, ngay cả trong số 5 quận, quận Shibuya có nhiều công ty khởi nghiệp, tỷ lệ phòng trống trong tháng 6 là 3,38% và tháng 7 là 3,85%, cao hơn hẳn 4 quận còn lại. Nói đến công ty khởi nghiệp, tôi nghĩ đến có một số lượng nhân viên từ vài người đến chục người, nhưng một công ty mà tôi biết có ít hơn 100 người làm công việc kế toán cũng đã hủy bỏ một nửa văn phòng. Ngoài ra, doanh nghiệp hàng đầu Fujitsu đã thông báo rằng họ sẽ lần lượt hủy bỏ và giảm một nửa các văn phòng trên toàn quốc trong vòng hai năm rưỡi tới. Điều này không có nghĩa là chỉ giới hạn ở các công ty công nghệ thông tin, và ngay cả ở các công ty có địa điểm, tôi nghĩ rằng phong trào hủy bỏ các văn phòng của lĩnh vưc ngành công nghệ thông tin có thể sẽ lan rộng từ giờ trở đi.
Từ khoảng 2 năm trước đến trong 5 năm tới , văn phòng mới ở trung tâm Tokyo đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thành. Khi một tầng có độ lớn từ 600 tsubo, sẽ hoàn thành một văn phòng khổng lồ 1000 tsubo, hơn nữa đơn giá mỗi tsubo cao tới 40.000 yên. Cho đến nay, giá thuê trung bình cho mỗi tsubo ở 5 quận trung tâm của Tokyo là khoảng 23.000 yên, tiếp tục tăng trong 79 tháng, tức hơn sáu năm. ( 1 tsubo ~ 3,3 mét vuông )
Như tôi đã nói trước đó, lý do tại sao tỷ lệ phòng trống ở trung tâm thành phố thấp khoảng 1,5% , một là do nền kinh tế đang quay đầu trước cú sốc Corona, một điều nữa là vì tòa nhà mới là công trình xây dựng lại của tòa nhà đã được xây dựng trước đó do nguồn cung quá cao, do đó tỷ lệ phòng trống thấp vì họ đã ở trong văn phòng hiện tại. Trong tương lai, khi tòa nhà văn phòng mới hoàn thành, sẽ được chuyển sang tòa nhà văn phòng mới, vì vậy tỷ lệ phòng trống của tòa nhà hiện tại sẽ tăng lên. Do đó, có thể giá thuê nhà sẽ giảm dần.
Gần đây tôi đã nghe được thông tin mà tôi để ý. Đó là câu chuyện về một nhân viên của một công ty lớn nào đó sẽ bán nhà ở thành phố và chuyển nhà đến một vùng nông thôn. Không chỉ là một người, mà là hai người. Hơn nữa, một trong số họ đã quyết định mua nhà ở Ibaraki. Lý do đó là chính sách của công ty đã trở nên rõ ràng rằng công việc từ xa sẽ được định hình trong tương lai và người đó sẽ bán nhà ở trung tâm Tokyo trong lúc giá cao. Do đó, giá đất thổ cư cũng có thể bị ảnh hưởng trong tương lai.
( Tham khảo )
Có thể bạn sẽ thích