Chính phủ Nhật Bản đã bắt đầu phối hợp xây dựng cơ sở dữ liệu để theo dõi và quản lý tập trung quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài. Đối với các bất động sản đăng ký như chung cư, nơi không có hệ thống báo cáo quốc tịch, hệ thống đăng ký quốc tịch sẽ được triển khai. Sau khi minh bạch hóa tình hình mua bán bất động sản, chính phủ dự định xem xét cách thức quản lý việc mua bán đất đai của người nước ngoài.
Nhiều nguồn tin chính phủ đã tiết lộ điều này. Vào ngày 4 tháng 11, Thủ tướng Takaichi đã chỉ thị cho các bộ trưởng liên quan xem xét cách thức quản lý việc mua bán đất đai của người nước ngoài và tình hình mua bán đất đai thực tế.
Cơ sở dữ liệu sẽ sử dụng "Cơ sở dữ liệu Bất động sản" do Cơ quan Kỹ thuật số phát triển. Văn phòng Nội các, Bộ Tư pháp và các bộ liên quan khác hiện đang xem xét vấn đề này, với mục tiêu triển khai sớm nhất vào năm tài chính 2027.
Ngoài các đăng ký bất động sản như chung cư, cơ sở dữ liệu dự kiến sẽ bao gồm rừng, đất nông nghiệp, các giao dịch đất đai quy mô lớn theo Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia và các vùng đất quan trọng được chỉ định theo Đạo luật Khảo sát và Quy định Đất đai Quan trọng, chẳng hạn như các đảo xa xôi giáp Nhật Bản và các khu vực xung quanh các cơ sở liên quan đến quốc phòng.
Hiện tại, mặc dù quốc tịch của bên mua phải được đăng ký đối với đất nông nghiệp, nhưng điều này không bắt buộc đối với việc đăng ký bất động sản chung cư và các bất động sản khác, và hệ thống này thay đổi tùy thuộc vào loại bất động sản. Chính phủ có kế hoạch sử dụng cơ sở dữ liệu này như một cơ hội để chuẩn hóa các yêu cầu báo cáo.
Điều này sẽ cho phép theo dõi giao dịch mua thực tế ngay cả trong trường hợp bất động sản được mua bằng vốn nước ngoài thông qua một công ty trong nước. Đối với các giao dịch liên quan đến đất rừng hoặc đất đai quan trọng quy mô lớn, chính phủ sẽ yêu cầu báo cáo quốc tịch của các cổ đông và giám đốc chính của công ty.
Hiện tại, theo Đạo luật Ngoại hối và Ngoại thương, việc báo cáo chỉ bắt buộc đối với bất động sản do người nước ngoài cư trú ở nước ngoài mua nếu mục đích là đầu tư, nhưng điều này dự kiến sẽ được mở rộng.
Việc thúc đẩy minh bạch hóa quyền sở hữu diễn ra trong bối cảnh công chúng ngày càng lo ngại rằng "người nước ngoài đang mua hết đất đai của Nhật Bản" và "nguồn nước đang bị mua lại và nước ngầm đang bị khai thác". Người ta cũng chỉ ra rằng việc người nước ngoài đầu cơ bất động sản đang góp phần làm tăng giá chung cư.
Việc thiết lập một hệ thống đăng ký và theo dõi quốc tịch cùng các thông tin khác có thể dẫn đến mức thuế bất động sản khác nhau cho người Nhật và người nước ngoài, cũng như thiết lập các điều kiện để quản lý việc mua bán bất động sản. Chính phủ dự kiến sẽ phác thảo định hướng điều chỉnh trong chính sách cơ bản về người nước ngoài, dự kiến được xây dựng vào khoảng tháng 1 năm sau.
( Nguồn tiếng Nhật )
Nhiều nguồn tin chính phủ đã tiết lộ điều này. Vào ngày 4 tháng 11, Thủ tướng Takaichi đã chỉ thị cho các bộ trưởng liên quan xem xét cách thức quản lý việc mua bán đất đai của người nước ngoài và tình hình mua bán đất đai thực tế.
Cơ sở dữ liệu sẽ sử dụng "Cơ sở dữ liệu Bất động sản" do Cơ quan Kỹ thuật số phát triển. Văn phòng Nội các, Bộ Tư pháp và các bộ liên quan khác hiện đang xem xét vấn đề này, với mục tiêu triển khai sớm nhất vào năm tài chính 2027.
Ngoài các đăng ký bất động sản như chung cư, cơ sở dữ liệu dự kiến sẽ bao gồm rừng, đất nông nghiệp, các giao dịch đất đai quy mô lớn theo Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia và các vùng đất quan trọng được chỉ định theo Đạo luật Khảo sát và Quy định Đất đai Quan trọng, chẳng hạn như các đảo xa xôi giáp Nhật Bản và các khu vực xung quanh các cơ sở liên quan đến quốc phòng.
Hiện tại, mặc dù quốc tịch của bên mua phải được đăng ký đối với đất nông nghiệp, nhưng điều này không bắt buộc đối với việc đăng ký bất động sản chung cư và các bất động sản khác, và hệ thống này thay đổi tùy thuộc vào loại bất động sản. Chính phủ có kế hoạch sử dụng cơ sở dữ liệu này như một cơ hội để chuẩn hóa các yêu cầu báo cáo.
Điều này sẽ cho phép theo dõi giao dịch mua thực tế ngay cả trong trường hợp bất động sản được mua bằng vốn nước ngoài thông qua một công ty trong nước. Đối với các giao dịch liên quan đến đất rừng hoặc đất đai quan trọng quy mô lớn, chính phủ sẽ yêu cầu báo cáo quốc tịch của các cổ đông và giám đốc chính của công ty.
Hiện tại, theo Đạo luật Ngoại hối và Ngoại thương, việc báo cáo chỉ bắt buộc đối với bất động sản do người nước ngoài cư trú ở nước ngoài mua nếu mục đích là đầu tư, nhưng điều này dự kiến sẽ được mở rộng.
Việc thúc đẩy minh bạch hóa quyền sở hữu diễn ra trong bối cảnh công chúng ngày càng lo ngại rằng "người nước ngoài đang mua hết đất đai của Nhật Bản" và "nguồn nước đang bị mua lại và nước ngầm đang bị khai thác". Người ta cũng chỉ ra rằng việc người nước ngoài đầu cơ bất động sản đang góp phần làm tăng giá chung cư.
Việc thiết lập một hệ thống đăng ký và theo dõi quốc tịch cùng các thông tin khác có thể dẫn đến mức thuế bất động sản khác nhau cho người Nhật và người nước ngoài, cũng như thiết lập các điều kiện để quản lý việc mua bán bất động sản. Chính phủ dự kiến sẽ phác thảo định hướng điều chỉnh trong chính sách cơ bản về người nước ngoài, dự kiến được xây dựng vào khoảng tháng 1 năm sau.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích