Với giá bất động sản tăng vọt trên diện rộng, chủ sở hữu nước ngoài ngày càng tham gia vào các bất động sản cao cấp, bao gồm cả căn hộ cao tầng. Gần đây, tại tỉnh Fukuoka, thông tin sai lệch lan truyền rằng tỉnh đã phê duyệt việc xây dựng một tòa nhà chung cư, nơi phần lớn cư dân là người Trung Quốc, gây xôn xao dư luận. Nếu tỷ lệ chủ sở hữu nước ngoài tại các tòa nhà chung cư Nhật Bản tăng lên trong tương lai, những thay đổi cụ thể nào sẽ xảy ra ?
Một dự án căn hộ cụ thể đang được đưa tin
Gần đây, tin tức về một dự án xây dựng căn hộ cụ thể đã gây xôn xao trên mạng xã hội. Tin tức cho biết chính quyền tỉnh Fukuoka đã phê duyệt việc xây dựng một tòa nhà chung cư tại thành phố Asakura, tỉnh Fukuoka, nơi phần lớn cư dân là người nước ngoài.
Mặc dù thông tin này hóa ra là sai sự thật, nhưng nó đã gây xôn xao trên mạng xã hội, cùng với những tuyên bố rằng "nhiều cư dân sẽ là người nhập cư từ Trung Quốc", dẫn đến việc chính quyền tỉnh tổ chức một cuộc họp báo để giải thích rằng họ chưa phê duyệt việc xây dựng.
Ngày nay, chúng ta thường thấy những câu chuyện như thế này về cư dân nước ngoài tại các chung cư.
Ví dụ, người ta nói rằng nhiều người Trung Quốc đang sống tại Harumi Flag, địa điểm trước đây là Làng Olympic cho Thế vận hội Tokyo. Những người này đang kinh doanh bất hợp pháp các dịch vụ lưu trú tư nhân, dịch vụ giao đồ ăn và nhà hàng trong các chung cư... và các bài báo đưa tin về những điều như vậy hiện đang xuất hiện.
Vậy, những thay đổi cụ thể nào sẽ xảy ra nếu số lượng cư dân nước ngoài tại các chung cư tăng lên ?
Điều gì sẽ xảy ra nếu số lượng "cư dân nước ngoài" trong một chung cư tăng lên ?
Các chung cư được quản lý bởi một hiệp hội quản lý bao gồm tất cả các chủ sở hữu căn hộ. Điều này được quy định bởi Luật Chung cư. Theo đó, tất cả các chung cư phải có một hiệp hội quản lý.
Mỗi hiệp hội quản lý có quy định quản lý riêng. Những quy định này được thiết lập cho từng chung cư; chúng giống như các quy định địa phương. Về cơ bản, các quy định vận hành chi tiết được thiết lập cho từng chung cư trong phạm vi của Luật Chung cư.
Để thay đổi các quy định quản lý, cần có sự chấp thuận của "hơn ba phần tư số chủ sở hữu căn hộ và quyền biểu quyết". Do tiêu chuẩn cao, một quyết định được hơn ba phần tư số phiếu bầu thông qua được gọi là "nghị quyết đặc biệt".
Các quy định quản lý có thể quy định nhiều điều. Ví dụ, chúng có thể bao gồm những điều sau:
- Mỗi căn hộ không chỉ có thể được sử dụng làm nơi cư trú mà còn có thể làm văn phòng, cửa hàng hoặc nhà ở riêng.
- Khóa tự động sẽ được mở trong giờ làm việc để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của cửa hàng.
- Có thể nuôi thú cưng ở hành lang chung đối diện với mỗi căn hộ.
- Được phép tụ tập và tiệc tùng tại sảnh vào.
- Được phép hút thuốc tại sảnh vào.
- Số lượng và kích cỡ thú cưng sẽ được nới lỏng đáng kể.
- Phí quản lý và dự phòng sửa chữa sẽ được giảm đáng kể, giảm bớt công việc quản lý (giảm dịch vụ).
Nếu những quy định này được ban hành, chúng ta có thể thấy rất nhiều người nói tiếng Trung thường xuyên ra vào, khói dày đặc sẽ lan tỏa khắp sảnh vào, xe đạp và các vật dụng khác sẽ được đặt bừa bãi ở hành lang chung, và những chú chó lớn sẽ cùng dùng chung thang máy... Hoàn toàn có khả năng những cảnh tượng như vậy, vốn không phổ biến ở Nhật Bản ngày nay, sẽ trở nên phổ biến.
Điều gì có thể xảy ra "Một sự thay đổi nguy hiểm" trong một Hiệp hội Quản lý ?
Đây là một kịch bản giả định, nhưng hãy tưởng tượng rằng trong một tòa nhà chung cư ở khu vực Vịnh Tokyo, tiếng mẹ đẻ của 300 trong số 400 chủ sở hữu chung cư trở thành tiếng Trung.
Trong trường hợp này, tỷ lệ người nói tiếng Trung trong ban giám đốc của hiệp hội quản lý cũng sẽ cao. Việc họ chiếm đa số là điều tự nhiên. Điều này có thể dẫn đến một phong trào "thay đổi toàn bộ quy định quản lý sang tiếng Trung vì lý do thuận tiện" và bao gồm một điều khoản rằng "ngôn ngữ chính thức của các thông báo và tài liệu khác trong chung cư sẽ là tiếng Trung". Nếu đề xuất sửa đổi quy chế quản lý này được trình lên đại hội đồng cổ đông, nó sẽ được thông qua và ban hành nếu tất cả chủ sở hữu nói tiếng Trung, chiếm ba phần tư tổng số, bỏ phiếu thuận.
Mặc dù kịch bản này thoạt nhìn có vẻ không thực tế, nhưng Luật Nhà chung cư không có điều khoản nào quy định rằng "quy chế quản lý phải bằng tiếng Nhật". Nói cách khác, theo Luật Nhà chung cư hiện hành, việc sử dụng quy chế quản lý bằng tiếng Trung và sử dụng tiếng Trung làm ngôn ngữ chính thức trong nhà chung cư là không vi phạm pháp luật. Điều này nên được xem xét trong phạm vi pháp lý.
Tất nhiên, đối với cư dân nói tiếng Trung, những tòa nhà chung cư này có thể mang lại nhiều lợi ích, chẳng hạn như "dễ sống" hoặc "cảm giác quen thuộc". Tuy nhiên, đối với những cư dân khác, chúng có thể trở nên bất tiện hơn, dẫn đến xung đột giữa các cư dân và khiến họ tránh xa khu vực này như một nơi để sinh sống.
Đây không phải là điều bạn thường thấy trong phim ảnh hay phim truyền hình. Nó không phải là phim khoa học viễn tưởng lấy bối cảnh tương lai gần. Tất nhiên, đó chỉ là một kịch bản giả định, nhưng nó là một mô phỏng có thể xảy ra ngay tại thời điểm hiện tại.
Căn hộ cao tầng hiện nay có "quá đắt đỏ" đối với người Nhật không ?
Hiện tại chưa có ai nghe nói về bất kỳ tòa nhà chung cư nào như mô tả ở trên thực sự tồn tại, nhưng sẽ không ngạc nhiên nếu chúng trở thành hiện thực trong tương lai.
Đặc biệt, tôi thấy sự hiện diện của chủ sở hữu người Trung Quốc đang ngày càng tăng lên tại các bất động sản như Harumi Flag, được giới thiệu ở đầu bài viết này. Giá nhà đã qua sử dụng đã tăng gấp đôi so với khi mới, khiến những nhân viên văn phòng trung bình không đủ khả năng chi trả.
Dường như việc giá cả tăng cao này cũng khiến nhiều người cân nhắc việc bán nhà hơn. Những căn hộ này sau đó được những người nhập cư giàu có từ Trung Quốc mua để sử dụng riêng, như một khoản đầu tư nhằm tăng giá, hoặc tạo thu nhập thông qua việc cho thuê nhà riêng bất hợp pháp.
Nếu tỷ lệ cư dân Trung Quốc trong một tòa nhà chung cư tăng lên và vượt quá ba phần tư tổng số, kịch bản giả định được thảo luận ở trên về mặt logic sẽ trở thành hiện thực. Và hiện tại, luật pháp Nhật Bản không thể ngăn chặn điều này.
Tại sao Nhật Bản và Trung Quốc lại có quan điểm khác nhau về chung cư cao tầng?
Mặc dù đã có một số cuộc thảo luận về việc hạn chế việc mua bất động sản của người nước ngoài, nhưng các thỏa thuận của Nhật Bản với Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) khiến việc áp đặt các hạn chế như vậy trở nên khó khăn.
Tuy nhiên, khi tìm kiếm bất động sản, một số người có thể muốn tránh những khu vực có khả năng xảy ra những câu chuyện mà chúng tôi đã thấy ở đây. Trong trường hợp đó, một giải pháp cá nhân là tránh sống trong những bất động sản thường được giới nhà giàu Trung Quốc ưa chuộng.
Ví dụ, Harumi Flag được đề cập ở phần đầu nằm ở Harumi 5-chome, quận Chuo, Tokyo. Gần 100 năm đã trôi qua kể từ khi nơi này trở thành đất liền, nhưng đối với những người có lịch sử lâu đời ở Tokyo, nó vẫn được coi là "đất khai hoang".
Kachidoki ở Quận Chuo, Toyosu và Ariake ở Quận Koto, được gọi là "khu vực vịnh", thường được coi là "đất khai hoang". Tsukuda và Tsukishima của Quận Chuo, vốn là vùng đất liền hơn 100 năm, vẫn được coi là "một phần của Edo".
Khu vực này dễ dàng phát triển thành các tòa nhà chung cư cao tầng, vì vậy hiện nay có rất nhiều tòa nhà như vậy.
Như tôi đã viết trong cuốn sách "Căn hộ cao tầng ở giới hạn" (Shueisha Shinsho), nhiều người sống trong các tòa nhà chung cư cao tầng này là những người chuyển đến Tokyo để học đại học hoặc tìm việc làm và đã đạt được một số "thành công" tài chính kha khá. Ngược lại, những người được gọi là "truyền thống" giàu có, những người đã coi Tokyo là nhà qua nhiều thế hệ, lại không mấy ưa chuộng đất khai hoang và chung cư cao tầng, vốn thường bị coi là không đẹp về mặt thẩm mỹ.
Tuy nhiên, xét theo quan điểm phong thủy Trung Quốc, các giá trị của người Trung Quốc dường như có phần khác biệt so với người Nhật Bản.
Ví dụ, sống gần sông nước dường như không phải là điều xấu. Mặc dù Trung Quốc gần đây đã chứng kiến lũ lụt do biến đổi khí hậu, nhưng những con sông lớn của họ vẫn là chìa khóa cho hậu cần và mang lại sự giàu có từ thời cổ đại. Về mặt này, họ khác với người Nhật Bản, những người đã trải qua sự tàn phá của động đất và bão tố.Với điều này, các chung cư cao tầng ở khu vực vịnh có thể sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản phổ biến đối với người dân trong thế giới nói tiếng Hoa.
Trung Quốc hiện đang trong thời kỳ bất ổn, cả về kinh tế lẫn chính trị. Như thuật ngữ "mua sắm bùng nổ" gợi ý, không có gì ngạc nhiên khi giới nhà giàu của đất nước, với sức mua cao coi các chung cư cao tầng ở khu vực vịnh là một "món hời và rẻ".
( Nguồn tiếng Nhật )
Một dự án căn hộ cụ thể đang được đưa tin
Gần đây, tin tức về một dự án xây dựng căn hộ cụ thể đã gây xôn xao trên mạng xã hội. Tin tức cho biết chính quyền tỉnh Fukuoka đã phê duyệt việc xây dựng một tòa nhà chung cư tại thành phố Asakura, tỉnh Fukuoka, nơi phần lớn cư dân là người nước ngoài.
Mặc dù thông tin này hóa ra là sai sự thật, nhưng nó đã gây xôn xao trên mạng xã hội, cùng với những tuyên bố rằng "nhiều cư dân sẽ là người nhập cư từ Trung Quốc", dẫn đến việc chính quyền tỉnh tổ chức một cuộc họp báo để giải thích rằng họ chưa phê duyệt việc xây dựng.
Ngày nay, chúng ta thường thấy những câu chuyện như thế này về cư dân nước ngoài tại các chung cư.
Ví dụ, người ta nói rằng nhiều người Trung Quốc đang sống tại Harumi Flag, địa điểm trước đây là Làng Olympic cho Thế vận hội Tokyo. Những người này đang kinh doanh bất hợp pháp các dịch vụ lưu trú tư nhân, dịch vụ giao đồ ăn và nhà hàng trong các chung cư... và các bài báo đưa tin về những điều như vậy hiện đang xuất hiện.
Vậy, những thay đổi cụ thể nào sẽ xảy ra nếu số lượng cư dân nước ngoài tại các chung cư tăng lên ?
Điều gì sẽ xảy ra nếu số lượng "cư dân nước ngoài" trong một chung cư tăng lên ?
Các chung cư được quản lý bởi một hiệp hội quản lý bao gồm tất cả các chủ sở hữu căn hộ. Điều này được quy định bởi Luật Chung cư. Theo đó, tất cả các chung cư phải có một hiệp hội quản lý.
Mỗi hiệp hội quản lý có quy định quản lý riêng. Những quy định này được thiết lập cho từng chung cư; chúng giống như các quy định địa phương. Về cơ bản, các quy định vận hành chi tiết được thiết lập cho từng chung cư trong phạm vi của Luật Chung cư.
Để thay đổi các quy định quản lý, cần có sự chấp thuận của "hơn ba phần tư số chủ sở hữu căn hộ và quyền biểu quyết". Do tiêu chuẩn cao, một quyết định được hơn ba phần tư số phiếu bầu thông qua được gọi là "nghị quyết đặc biệt".
Các quy định quản lý có thể quy định nhiều điều. Ví dụ, chúng có thể bao gồm những điều sau:
- Mỗi căn hộ không chỉ có thể được sử dụng làm nơi cư trú mà còn có thể làm văn phòng, cửa hàng hoặc nhà ở riêng.
- Khóa tự động sẽ được mở trong giờ làm việc để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của cửa hàng.
- Có thể nuôi thú cưng ở hành lang chung đối diện với mỗi căn hộ.
- Được phép tụ tập và tiệc tùng tại sảnh vào.
- Được phép hút thuốc tại sảnh vào.
- Số lượng và kích cỡ thú cưng sẽ được nới lỏng đáng kể.
- Phí quản lý và dự phòng sửa chữa sẽ được giảm đáng kể, giảm bớt công việc quản lý (giảm dịch vụ).
Nếu những quy định này được ban hành, chúng ta có thể thấy rất nhiều người nói tiếng Trung thường xuyên ra vào, khói dày đặc sẽ lan tỏa khắp sảnh vào, xe đạp và các vật dụng khác sẽ được đặt bừa bãi ở hành lang chung, và những chú chó lớn sẽ cùng dùng chung thang máy... Hoàn toàn có khả năng những cảnh tượng như vậy, vốn không phổ biến ở Nhật Bản ngày nay, sẽ trở nên phổ biến.
Điều gì có thể xảy ra "Một sự thay đổi nguy hiểm" trong một Hiệp hội Quản lý ?
Đây là một kịch bản giả định, nhưng hãy tưởng tượng rằng trong một tòa nhà chung cư ở khu vực Vịnh Tokyo, tiếng mẹ đẻ của 300 trong số 400 chủ sở hữu chung cư trở thành tiếng Trung.
Trong trường hợp này, tỷ lệ người nói tiếng Trung trong ban giám đốc của hiệp hội quản lý cũng sẽ cao. Việc họ chiếm đa số là điều tự nhiên. Điều này có thể dẫn đến một phong trào "thay đổi toàn bộ quy định quản lý sang tiếng Trung vì lý do thuận tiện" và bao gồm một điều khoản rằng "ngôn ngữ chính thức của các thông báo và tài liệu khác trong chung cư sẽ là tiếng Trung". Nếu đề xuất sửa đổi quy chế quản lý này được trình lên đại hội đồng cổ đông, nó sẽ được thông qua và ban hành nếu tất cả chủ sở hữu nói tiếng Trung, chiếm ba phần tư tổng số, bỏ phiếu thuận.
Mặc dù kịch bản này thoạt nhìn có vẻ không thực tế, nhưng Luật Nhà chung cư không có điều khoản nào quy định rằng "quy chế quản lý phải bằng tiếng Nhật". Nói cách khác, theo Luật Nhà chung cư hiện hành, việc sử dụng quy chế quản lý bằng tiếng Trung và sử dụng tiếng Trung làm ngôn ngữ chính thức trong nhà chung cư là không vi phạm pháp luật. Điều này nên được xem xét trong phạm vi pháp lý.
Tất nhiên, đối với cư dân nói tiếng Trung, những tòa nhà chung cư này có thể mang lại nhiều lợi ích, chẳng hạn như "dễ sống" hoặc "cảm giác quen thuộc". Tuy nhiên, đối với những cư dân khác, chúng có thể trở nên bất tiện hơn, dẫn đến xung đột giữa các cư dân và khiến họ tránh xa khu vực này như một nơi để sinh sống.
Đây không phải là điều bạn thường thấy trong phim ảnh hay phim truyền hình. Nó không phải là phim khoa học viễn tưởng lấy bối cảnh tương lai gần. Tất nhiên, đó chỉ là một kịch bản giả định, nhưng nó là một mô phỏng có thể xảy ra ngay tại thời điểm hiện tại.
Căn hộ cao tầng hiện nay có "quá đắt đỏ" đối với người Nhật không ?
Hiện tại chưa có ai nghe nói về bất kỳ tòa nhà chung cư nào như mô tả ở trên thực sự tồn tại, nhưng sẽ không ngạc nhiên nếu chúng trở thành hiện thực trong tương lai.
Đặc biệt, tôi thấy sự hiện diện của chủ sở hữu người Trung Quốc đang ngày càng tăng lên tại các bất động sản như Harumi Flag, được giới thiệu ở đầu bài viết này. Giá nhà đã qua sử dụng đã tăng gấp đôi so với khi mới, khiến những nhân viên văn phòng trung bình không đủ khả năng chi trả.
Dường như việc giá cả tăng cao này cũng khiến nhiều người cân nhắc việc bán nhà hơn. Những căn hộ này sau đó được những người nhập cư giàu có từ Trung Quốc mua để sử dụng riêng, như một khoản đầu tư nhằm tăng giá, hoặc tạo thu nhập thông qua việc cho thuê nhà riêng bất hợp pháp.
Nếu tỷ lệ cư dân Trung Quốc trong một tòa nhà chung cư tăng lên và vượt quá ba phần tư tổng số, kịch bản giả định được thảo luận ở trên về mặt logic sẽ trở thành hiện thực. Và hiện tại, luật pháp Nhật Bản không thể ngăn chặn điều này.
Tại sao Nhật Bản và Trung Quốc lại có quan điểm khác nhau về chung cư cao tầng?
Mặc dù đã có một số cuộc thảo luận về việc hạn chế việc mua bất động sản của người nước ngoài, nhưng các thỏa thuận của Nhật Bản với Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) khiến việc áp đặt các hạn chế như vậy trở nên khó khăn.
Tuy nhiên, khi tìm kiếm bất động sản, một số người có thể muốn tránh những khu vực có khả năng xảy ra những câu chuyện mà chúng tôi đã thấy ở đây. Trong trường hợp đó, một giải pháp cá nhân là tránh sống trong những bất động sản thường được giới nhà giàu Trung Quốc ưa chuộng.
Ví dụ, Harumi Flag được đề cập ở phần đầu nằm ở Harumi 5-chome, quận Chuo, Tokyo. Gần 100 năm đã trôi qua kể từ khi nơi này trở thành đất liền, nhưng đối với những người có lịch sử lâu đời ở Tokyo, nó vẫn được coi là "đất khai hoang".
Kachidoki ở Quận Chuo, Toyosu và Ariake ở Quận Koto, được gọi là "khu vực vịnh", thường được coi là "đất khai hoang". Tsukuda và Tsukishima của Quận Chuo, vốn là vùng đất liền hơn 100 năm, vẫn được coi là "một phần của Edo".
Khu vực này dễ dàng phát triển thành các tòa nhà chung cư cao tầng, vì vậy hiện nay có rất nhiều tòa nhà như vậy.
Như tôi đã viết trong cuốn sách "Căn hộ cao tầng ở giới hạn" (Shueisha Shinsho), nhiều người sống trong các tòa nhà chung cư cao tầng này là những người chuyển đến Tokyo để học đại học hoặc tìm việc làm và đã đạt được một số "thành công" tài chính kha khá. Ngược lại, những người được gọi là "truyền thống" giàu có, những người đã coi Tokyo là nhà qua nhiều thế hệ, lại không mấy ưa chuộng đất khai hoang và chung cư cao tầng, vốn thường bị coi là không đẹp về mặt thẩm mỹ.
Tuy nhiên, xét theo quan điểm phong thủy Trung Quốc, các giá trị của người Trung Quốc dường như có phần khác biệt so với người Nhật Bản.
Ví dụ, sống gần sông nước dường như không phải là điều xấu. Mặc dù Trung Quốc gần đây đã chứng kiến lũ lụt do biến đổi khí hậu, nhưng những con sông lớn của họ vẫn là chìa khóa cho hậu cần và mang lại sự giàu có từ thời cổ đại. Về mặt này, họ khác với người Nhật Bản, những người đã trải qua sự tàn phá của động đất và bão tố.Với điều này, các chung cư cao tầng ở khu vực vịnh có thể sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản phổ biến đối với người dân trong thế giới nói tiếng Hoa.
Trung Quốc hiện đang trong thời kỳ bất ổn, cả về kinh tế lẫn chính trị. Như thuật ngữ "mua sắm bùng nổ" gợi ý, không có gì ngạc nhiên khi giới nhà giàu của đất nước, với sức mua cao coi các chung cư cao tầng ở khu vực vịnh là một "món hời và rẻ".
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích