Những người rời Tokyo đã chuyển đến đâu ?
Năm 2020, Tokyo có số lượng người di cư ra khỏi đất nước cao nhất, ở mức 401.805 người. Điểm đến của những người di cư là Tỉnh Saitama (74.659 người), Tỉnh Kanagawa (91.669 người) và Tỉnh Chiba (56.186 người).
Nhiều người không "trở về nông thôn" mà chuyển đến khu vực đô thị Tokyo. Nhân tiện, so với Tokyo, Tỉnh Saitama có 11.431 người chuyển đến , Tỉnh Kanagawa có 6.874 người và Tỉnh Chiba có 4.539 người.
Ngay cả trong Tokyo, cũng có một phong trào di cư đến vùng ngoại ô. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Chính quyền Đô thị Tokyo, dân số tăng và giảm theo khu vực trong suốt năm 2020 diễn ra trên diện rộng tại các thành phố ở phía đông khu vực Tama, nơi có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, chẳng hạn như Thành phố Mitaka, Thành phố Chofu và Thành phố Tachikawa.
Xem xét tình hình di cư trong thành phố vào tháng 12, các quận đã chứng kiến sự sụt giảm 3.079 người, trong khi các thành phố, thị trấn và làng mạc tập trung vào khu vực Tama, chứng kiến sự gia tăng 647 người.
Vậy nhóm tuổi nào đang di chuyển nơi sinh sống ?
Xem xét "Báo cáo di chuyển sổ đăng ký thường trú cơ bản" năm 2020 theo nhóm tuổi, vẫn tiếp tục có sự gia tăng vượt mức về số người nhập cư vào Tokyo ở độ tuổi cuối thiếu niên và đầu và cuối 20. Tuy nhiên, mức độ gia tăng này nhỏ hơn so với năm trước. Đặc biệt, nhóm tuổi 25-29 đã giảm mạnh từ 22.035 vào năm 2019 xuống còn 8.567 người.
Sự thay đổi lớn nhất về hành vi được thấy ở nhóm tuổi 30-34. Trong năm trước, có 3.913 người nhập cư vào Nhật Bản, nhưng đến năm 2020, có 8.973 người xuất cư ra nước ngoài, một sự thay đổi hoàn toàn 180 độ. Mặt khác, có 1 lượng người xuất cư ra nước ngoài lớn hơn ở nhóm tuổi 0-4 và ở độ tuổi cuối 30 trở lên vào năm 2019, nhưng phạm vi của lượng người xuất cư ra nước ngoài đã mở rộng.
Số lượng người trẻ ở độ tuổi 20 trở xuống có kế hoạch chuyển đến Tokyo để tiếp tục học tập hoặc tìm việc làm nhưng không thể thực hiện được do đại dịch Covid 19 đã tăng đáng kể, trong khi số lượng người, chủ yếu là các cặp đôi ở độ tuổi 30, tìm kiếm nhà mới ở ba tỉnh lân cận và các khu vực khác đã tăng lên.
Các khoản vay theo cặp có nguy cơ vỡ nợ cao
Có hai lý do chính khiến số người rời khỏi Tokyo tăng đáng kể.
Đầu tiên là sự lan rộng của hình thức làm việc từ xa và học trực tuyến. Cho đến nay, nhiều người ở các khu vực đô thị đã chọn nhà dựa trên sự tiện lợi của văn phòng, cho rằng họ có thể đi làm, nhưng ngày càng có nhiều người không còn cần phải làm như vậy nữa.
Với sự lan rộng của hình thức làm việc từ xa, có vẻ như việc rời khỏi khu vực Tokyo và chuyển đến "các vùng" là một ý tưởng hay, nhưng có những hoàn cảnh khiến điều này trở nên khó khăn. Hiện tại, hình thức làm việc từ xa đang trong giai đoạn chuyển tiếp và nhiều công ty đang sử dụng hình thức làm việc kết hợp giữa đi làm và làm việc tại nhà. Xem xét số ngày trong tháng mà mõi người phải đi làm và lựa chọn nơi con cái sẽ đến trường, thật khó để thực hiện động thái trở về quê hương của bạn.
Khi mọi người bước sang tuổi 30 trở lên, số người trong gia đình họ sẽ tăng lên do kết hôn và sinh con, và nhiều người cân nhắc chuyển đến một ngôi nhà có nhiều không gian hơn. Ngoài ra, nhu cầu về một môi trường rộng rãi cũng tăng lên khi cân nhắc đến việc chăm sóc trẻ em và chăm sóc tương lai cho cha mẹ già.
Hơn nữa, nếu cả hai vợ chồng đều làm việc từ xa và con cái của họ học trực tuyến, mỗi người sẽ cần một phòng để làm việc. Ở vùng ngoại ô, bạn có thể dễ dàng tìm được một bất động sản có nhiều phòng với mức giá phải chăng, đồng thời cũng dễ dàng tránh được tình trạng đông đúc, giúp giảm nguy cơ lây nhiễm bệnh . Do coi trọng cả môi trường sống và sự tiện lợi cho các khu thương mại tại trung tâm thành phố, nhiều người đã chọn những khu vực mà họ có thể cân bằng giữa làm việc từ xa và đi lại.
Một yếu tố khác là những người có thu nhập giảm do đại dịch Covid không còn có thể sống ở những khu vực có sự thuận tiện về giao thông như trung tâm thành phố, nơi chi phí nhà ở cao hoặc trước các nhà ga xe lửa. Trong ngành nhà hàng, có những trường hợp cực đoan khi mức lương đã giảm một nửa do giờ làm việc bị cắt giảm. Điều này buộc mọi người phải xem xét lại hoàn toàn kế hoạch trả tiền thuê nhà và thế chấp của mình. Trong số những người phải di dời do thu nhập giảm, một số người có công việc không phù hợp để làm việc từ xa và nhiều người không đủ khả năng chuyển đi xa khỏi khu vực Tokyo.
Khi số lượng hộ gia đình có hai nguồn thu nhập tăng lên, ngày càng có nhiều hộ gia đình vay "khoản vay theo cặp" kết hợp thu nhập của các cặp vợ chồng để vay tiền mua nhà. Điều này đang trở nên phổ biến vì nó cho phép các cặp đôi mua căn hộ ở trung tâm thành phố, điều mà sẽ khó có thể có được nếu chỉ có một trong hai vợ chồng vay tiền.
Ngoài ra vì có xu hướng kết hôn muộn hơn, một số người đang cố gắng trả hết các khoản vay của họ trước khi nghỉ hưu bằng cách trả hết các khoản thanh toán hàng tháng của họ càng nhiều càng tốt.
Nhìn chung, người ta nói rằng nếu "tỷ lệ gánh nặng trả nợ" (tỷ lệ số tiền trả nợ hàng năm so với thu nhập hàng năm), thước đo mức độ linh hoạt tài chính trong việc trả nợ vượt quá 30%, thì khó có thể trả nợ . Theo "Khảo sát người dùng Flat 35" của Cơ quan tài chính nhà ở Nhật Bản (2020), 10,2% người vào năm 2019 có tổng tỷ lệ gánh nặng trả nợ là "30% trở lên".
Điều này có nghĩa là cứ mười người thì có một người đang lập kế hoạch trả nợ giống như "đi trên dây" có thể dẫn đến vỡ nợ nếu thu nhập giảm và con số này sẽ bao gồm những người đã vay một khoản vay theo cặp.
Trong bối cảnh này, nhiều người đã phải chịu mức cắt giảm lương và giảm tiền thưởng bất ngờ do suy thoái kinh tế do Covid. Trong trường hợp vay theo cặp, nếu thu nhập của không chỉ cả hai vợ chồng mà thậm chí chỉ một trong hai người đều giảm, khoản vay sẽ bị phá sản ngay lập tức. Rủi ro vỡ nợ tăng gấp đôi vì hai người đoàn kết với nhau.
Tất nhiên, không chỉ có các khoản vay theo cặp, mà nhiều người cũng gặp khó khăn trong việc trả nợ do suy thoái kinh tế do Covid. "Khảo sát về xu hướng cho vay thế chấp nhà ở" (2020) của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản đã khảo sát các vấn đề thế chấp mà các tổ chức tài chính quan tâm và 50,2% số người được hỏi trả lời rằng "suy thoái kinh tế đã dẫn đến tình trạng nợ quá hạn gia tăng", vượt xa mức 33,0% trong cuộc khảo sát của năm trước.
Theo dữ liệu từ cơ quan này, số lượng thay đổi điều kiện cho vay được chấp thuận đã tăng mạnh khi dịch bệnh lan rộng, vượt quá 1.000 trường hợp vào tháng 6 và tháng 7 năm 2020. Bất kể thu nhập, ngày càng có nhiều trường hợp người dân không có khả năng trả nợ thế chấp và quyết định bán nhà trong nước mắt.
Nhiều người cũng không thể trả tiền thuê nhà cho thuê do thu nhập giảm. Những người này đang bị đuổi khỏi trung tâm thành phố và các khu vực có giao thông thuận tiện, chuyển đến vùng ngoại ô, chẳng hạn như các tỉnh lân cận, nơi chi phí nhà ở thấp hơn.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích