Trong những năm gần đây, việc mua đất của người nước ngoài, đặc biệt là ở Hokkaido, đã thu hút sự chú ý.
Đặc biệt trong năm nay, một vụ việc ở Kutchan, Hokkaido đã được đưa ra ánh sáng, khi một công ty do một người đàn ông Trung Quốc đứng đầu đã phá rừng trái phép, gây ra mối lo ngại rộng rãi. Sự quan tâm của công chúng càng gia tăng, khi ông Toshimitsu Motegi tuyên bố trong cuộc bầu cử chủ tịch Đảng Dân chủ Tự do (LDP) đang diễn ra rằng vụ việc "đang gây ra sự lo lắng và bất an lớn cho cộng đồng địa phương".
Vậy, tình hình hiện tại liên quan đến việc người nước ngoài mua đất như thế nào ?
■ Luật pháp Nhật Bản không kiểm soát việc mua đất.
Tại Nhật Bản, người nước ngoài, cả cá nhân và tập đoàn, đều có thể mua đất. Đây là một hệ thống hiếm gặp trên toàn cầu.
Ví dụ, ở Philippines, người nước ngoài bị cấm sở hữu đất. Mặc dù quyền sở hữu đất của người nước ngoài nói chung được cho phép ở Mỹ , nhưng các trường hợp liên quan đến an ninh quốc gia phải chịu sự xem xét nghiêm ngặt của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài tại Mỹ (CFIUS).
Nhật Bản cũng đã đưa ra một số hạn chế về mặt an ninh. Đạo luật Khảo sát Đất đai quan trọng, có hiệu lực từ năm 2022 cho phép áp đặt nghĩa vụ khảo sát và báo cáo đối với chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm cả người nước ngoài, đối với đất đai gần các căn cứ của Lực lượng Phòng vệ Nhật Bản, nhà máy điện hạt nhân, sân bay và các đảo xa xôi. Tuy nhiên, điều này không cấu thành một hệ thống để xem xét việc thu hồi đất.
Tại Ủy ban Đối ngoại và Quốc phòng của Thượng viện vào ngày 24 tháng 4 năm 2025, Kazuya Shiba, Tổng Thư ký Đảng Dân chủ Nhân dân đã chỉ ra: "Nếu đó là một khu nghỉ dưỡng thì đã là chuyện khác, nhưng họ đang mua đất xung quanh sân bay, đập, nguồn nước và suối khoáng đóng vai trò là suối nước nóng." Những lo ngại về an ninh cũng đã xuất hiện, chẳng hạn như tác động đến việc đảm bảo tài nguyên, đến các căn cứ và cơ sở hạ tầng thông tin liên lạc.
Dư luận ủng hộ các hạn chế, bất chấp hy vọng phục hồi kinh tế địa phương.
Mặt khác, việc người nước ngoài thu hồi đất cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích, chẳng hạn như sử dụng đất chưa sử dụng, tăng doanh thu thuế và phục hồi kinh tế địa phương.
Tuy nhiên, vào tháng 5 năm 2025, một công ty Trung Quốc đang phát triển một khu nghỉ dưỡng tại Niseko, Hokkaido, đã phá sản. Mặc dù dòng vốn đầu cơ được kỳ vọng sẽ vực dậy khu vực này, nhưng vụ phá sản này đã phủ bóng đen lên tương lai.
Hơn nữa, giữa hàng loạt báo cáo về hành vi gây phiền toái của người nước ngoài, tin tức này càng làm gia tăng thêm lo ngại về việc mua đất.
Thực tế, trong một cuộc khảo sát do Sankei Shimbun và FNN thực hiện vào ngày 26-27 tháng 7, 77,2% số người được hỏi cho rằng việc mua bất động sản của người nước ngoài nên bị hạn chế, trong khi chỉ có 17,0% cho rằng không nên hạn chế. Điều này cho thấy dư luận khá gay gắt.
Khuyến nghị kêu gọi "Đảm bảo minh bạch"
Để ứng phó với tình hình này, Hội đồng Nghiên cứu Chính sách của Đảng Dân chủ Tự do (LDP) đã thành lập "Ủy ban Đặc biệt về thực hiện xã hội chung sống trật tự với Người nước ngoài" và đã đệ trình những khuyến nghị đầu tiên lên Thủ tướng Shigeru Ishiba vào ngày 6 tháng 6 . Ngoài việc giải quyết vấn đề người nước ngoài không tuân thủ quy định, các khuyến nghị còn kêu gọi đảm bảo tính minh bạch trong việc thu hồi đất đai và sử dụng hệ thống.
Trong bài phát biểu tại Đại hội đồng Liên Hợp Quốc ngày 23 tháng 9, Thủ tướng Ishiba đã nhấn mạnh "một nền dân chủ lành mạnh và vững mạnh, không dung túng cho sự phân biệt đối xử hay bài ngoại". Thay vì bị lung lay bởi những lập luận loại trừ mang tính cảm tính, thủ tướng đã thể hiện quyết tâm đạt được cả an ninh và sức sống thông qua thảo luận bình tĩnh dựa trên thực tế và hệ thống.
Sẽ rất thú vị khi xem những giải pháp cụ thể nào sẽ được Đảng Dân chủ Tự do (LDP) tìm kiếm trong tương lai.
( Nguồn tiếng Nhật )
Đặc biệt trong năm nay, một vụ việc ở Kutchan, Hokkaido đã được đưa ra ánh sáng, khi một công ty do một người đàn ông Trung Quốc đứng đầu đã phá rừng trái phép, gây ra mối lo ngại rộng rãi. Sự quan tâm của công chúng càng gia tăng, khi ông Toshimitsu Motegi tuyên bố trong cuộc bầu cử chủ tịch Đảng Dân chủ Tự do (LDP) đang diễn ra rằng vụ việc "đang gây ra sự lo lắng và bất an lớn cho cộng đồng địa phương".
Vậy, tình hình hiện tại liên quan đến việc người nước ngoài mua đất như thế nào ?
■ Luật pháp Nhật Bản không kiểm soát việc mua đất.
Tại Nhật Bản, người nước ngoài, cả cá nhân và tập đoàn, đều có thể mua đất. Đây là một hệ thống hiếm gặp trên toàn cầu.
Ví dụ, ở Philippines, người nước ngoài bị cấm sở hữu đất. Mặc dù quyền sở hữu đất của người nước ngoài nói chung được cho phép ở Mỹ , nhưng các trường hợp liên quan đến an ninh quốc gia phải chịu sự xem xét nghiêm ngặt của Ủy ban Đầu tư Nước ngoài tại Mỹ (CFIUS).
Nhật Bản cũng đã đưa ra một số hạn chế về mặt an ninh. Đạo luật Khảo sát Đất đai quan trọng, có hiệu lực từ năm 2022 cho phép áp đặt nghĩa vụ khảo sát và báo cáo đối với chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm cả người nước ngoài, đối với đất đai gần các căn cứ của Lực lượng Phòng vệ Nhật Bản, nhà máy điện hạt nhân, sân bay và các đảo xa xôi. Tuy nhiên, điều này không cấu thành một hệ thống để xem xét việc thu hồi đất.
Tại Ủy ban Đối ngoại và Quốc phòng của Thượng viện vào ngày 24 tháng 4 năm 2025, Kazuya Shiba, Tổng Thư ký Đảng Dân chủ Nhân dân đã chỉ ra: "Nếu đó là một khu nghỉ dưỡng thì đã là chuyện khác, nhưng họ đang mua đất xung quanh sân bay, đập, nguồn nước và suối khoáng đóng vai trò là suối nước nóng." Những lo ngại về an ninh cũng đã xuất hiện, chẳng hạn như tác động đến việc đảm bảo tài nguyên, đến các căn cứ và cơ sở hạ tầng thông tin liên lạc.
Dư luận ủng hộ các hạn chế, bất chấp hy vọng phục hồi kinh tế địa phương.
Mặt khác, việc người nước ngoài thu hồi đất cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích, chẳng hạn như sử dụng đất chưa sử dụng, tăng doanh thu thuế và phục hồi kinh tế địa phương.
Tuy nhiên, vào tháng 5 năm 2025, một công ty Trung Quốc đang phát triển một khu nghỉ dưỡng tại Niseko, Hokkaido, đã phá sản. Mặc dù dòng vốn đầu cơ được kỳ vọng sẽ vực dậy khu vực này, nhưng vụ phá sản này đã phủ bóng đen lên tương lai.
Hơn nữa, giữa hàng loạt báo cáo về hành vi gây phiền toái của người nước ngoài, tin tức này càng làm gia tăng thêm lo ngại về việc mua đất.
Thực tế, trong một cuộc khảo sát do Sankei Shimbun và FNN thực hiện vào ngày 26-27 tháng 7, 77,2% số người được hỏi cho rằng việc mua bất động sản của người nước ngoài nên bị hạn chế, trong khi chỉ có 17,0% cho rằng không nên hạn chế. Điều này cho thấy dư luận khá gay gắt.
Khuyến nghị kêu gọi "Đảm bảo minh bạch"
Để ứng phó với tình hình này, Hội đồng Nghiên cứu Chính sách của Đảng Dân chủ Tự do (LDP) đã thành lập "Ủy ban Đặc biệt về thực hiện xã hội chung sống trật tự với Người nước ngoài" và đã đệ trình những khuyến nghị đầu tiên lên Thủ tướng Shigeru Ishiba vào ngày 6 tháng 6 . Ngoài việc giải quyết vấn đề người nước ngoài không tuân thủ quy định, các khuyến nghị còn kêu gọi đảm bảo tính minh bạch trong việc thu hồi đất đai và sử dụng hệ thống.
Trong bài phát biểu tại Đại hội đồng Liên Hợp Quốc ngày 23 tháng 9, Thủ tướng Ishiba đã nhấn mạnh "một nền dân chủ lành mạnh và vững mạnh, không dung túng cho sự phân biệt đối xử hay bài ngoại". Thay vì bị lung lay bởi những lập luận loại trừ mang tính cảm tính, thủ tướng đã thể hiện quyết tâm đạt được cả an ninh và sức sống thông qua thảo luận bình tĩnh dựa trên thực tế và hệ thống.
Sẽ rất thú vị khi xem những giải pháp cụ thể nào sẽ được Đảng Dân chủ Tự do (LDP) tìm kiếm trong tương lai.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích