Vấn đề mua bất động sản nước ngoài, đặc biệt là đất đai, từ lâu đã là một mối quan ngại.
Để giải quyết vấn đề mua đất xung quanh các căn cứ của Lực lượng Phòng vệ trên các đảo xa xôi và việc mua lại rừng quy mô lớn tại các nguồn nước, chính phủ Nhật Bản đã ban hành Đạo luật Khảo sát Đất đai Quan trọng vào năm 2021. Chính phủ đã bắt đầu khảo sát 585 địa điểm trong phạm vi khoảng một km tính từ các cơ sở quan trọng như cơ sở quốc phòng và nhà máy điện hạt nhân, cũng như trên các đảo xa xôi.
Tuy nhiên, mặc dù có thể khuyến nghị hoặc ra lệnh chấm dứt việc sử dụng không phù hợp, nhưng trên thực tế, chính phủ không hạn chế việc mua lại của người nước ngoài. Rào cản chính là hiệp định quốc tế được gọi là Hiệp định Chung về Thương mại Dịch vụ (GATS).
Mặc dù một số quốc gia áp đặt "gánh nặng" như thuế đối với việc mua bất động sản nước ngoài, Nhật Bản đã không đưa ra bất kỳ điều khoản bảo lưu nào khi tham gia hiệp định, áp dụng nguyên tắc "không phân biệt đối xử giữa các thực thể trong nước và nước ngoài". Do đó, nếu áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với việc mua lại đất của người nước ngoài, người dân Nhật Bản cũng sẽ phải chịu những "rào cản" tương tự, điều mà ngành bất động sản phản đối mạnh mẽ.
Hơn nữa, nhiều quan chức chỉ ra vấn đề là không có bằng chứng pháp lý nào cho thấy việc người nước ngoài mua lại bất động sản gây ra mối nguy hiểm cho an ninh quốc gia, và không có căn cứ pháp lý nào cho thấy cần phải có bất kỳ quy định pháp lý nào.
Luật Khảo sát Đất đai Quan trọng dự kiến sẽ được xem xét lại trong năm tài chính 2027, năm năm sau khi ban hành, nhưng trong thỏa thuận liên minh, Đảng Dân chủ Tự do và Đảng Khôi phục Nhật Bản đặt mục tiêu tăng cường các quy định về việc mua lại đất của người nước ngoài tại kỳ họp Quốc hội thường kỳ năm 2026, mà không cần chờ đợi kỳ họp đó. Câu hỏi đặt ra bây giờ không chỉ là liệu họ có nắm bắt được tình hình thực tế hay không mà còn là liệu họ có thể thực hiện các biện pháp hiệu quả hay không.
( Nguồn tiếng Nhật )
Để giải quyết vấn đề mua đất xung quanh các căn cứ của Lực lượng Phòng vệ trên các đảo xa xôi và việc mua lại rừng quy mô lớn tại các nguồn nước, chính phủ Nhật Bản đã ban hành Đạo luật Khảo sát Đất đai Quan trọng vào năm 2021. Chính phủ đã bắt đầu khảo sát 585 địa điểm trong phạm vi khoảng một km tính từ các cơ sở quan trọng như cơ sở quốc phòng và nhà máy điện hạt nhân, cũng như trên các đảo xa xôi.
Tuy nhiên, mặc dù có thể khuyến nghị hoặc ra lệnh chấm dứt việc sử dụng không phù hợp, nhưng trên thực tế, chính phủ không hạn chế việc mua lại của người nước ngoài. Rào cản chính là hiệp định quốc tế được gọi là Hiệp định Chung về Thương mại Dịch vụ (GATS).
Mặc dù một số quốc gia áp đặt "gánh nặng" như thuế đối với việc mua bất động sản nước ngoài, Nhật Bản đã không đưa ra bất kỳ điều khoản bảo lưu nào khi tham gia hiệp định, áp dụng nguyên tắc "không phân biệt đối xử giữa các thực thể trong nước và nước ngoài". Do đó, nếu áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với việc mua lại đất của người nước ngoài, người dân Nhật Bản cũng sẽ phải chịu những "rào cản" tương tự, điều mà ngành bất động sản phản đối mạnh mẽ.
Hơn nữa, nhiều quan chức chỉ ra vấn đề là không có bằng chứng pháp lý nào cho thấy việc người nước ngoài mua lại bất động sản gây ra mối nguy hiểm cho an ninh quốc gia, và không có căn cứ pháp lý nào cho thấy cần phải có bất kỳ quy định pháp lý nào.
Luật Khảo sát Đất đai Quan trọng dự kiến sẽ được xem xét lại trong năm tài chính 2027, năm năm sau khi ban hành, nhưng trong thỏa thuận liên minh, Đảng Dân chủ Tự do và Đảng Khôi phục Nhật Bản đặt mục tiêu tăng cường các quy định về việc mua lại đất của người nước ngoài tại kỳ họp Quốc hội thường kỳ năm 2026, mà không cần chờ đợi kỳ họp đó. Câu hỏi đặt ra bây giờ không chỉ là liệu họ có nắm bắt được tình hình thực tế hay không mà còn là liệu họ có thể thực hiện các biện pháp hiệu quả hay không.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích