Nếu bạn sống trong một căn hộ cho thuê, chủ nhà có thể thông báo cho bạn về việc tăng tiền thuê. Bản thân việc tăng tiền thuê không phải là vấn đề nếu lý do được bao gồm trong pháp luật hiện hành quy định, nhưng việc tăng thường xuyên có thể là vi phạm pháp luật. Trong những trường hợp như vậy, bạn cần hỏi về lý do tăng tiền thuê và thương lượng nếu cần. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu lý do tại sao tiền thuê căn hộ tăng và lý do tại sao việc tăng thường xuyên có thể là bất hợp pháp.
Lý do tăng tiền thuê nhà
Tiền thuê căn hộ có thể tăng trong một số trường hợp.
Ví dụ, tiền thuê tăng thường là do giá cả tăng. Tiền thuê bao gồm phí sửa chữa và quản lý căn hộ, đây là những chi phí thiết yếu để bảo trì và quản lý căn hộ đúng cách. Nếu phí sửa chữa và quản lý tăng do giá cả tăng, tiền thuê nhà cũng có thể tăng.
Theo "Chỉ số giá tiêu dùng toàn quốc năm 2020 tính theo tháng 12 năm 2024 (Reiwa 6) và trung bình năm 2024 (Reiwa 6)" của Cục Thống kê thuộc Bộ Nội vụ và Truyền thông, chỉ số chung năm 2024 sẽ là 108,5, trong khi năm 2020 là 100. Đây là mức tăng gần 10 điểm trong bốn năm.
Ngoài ra, ngay cả khi chỉ so sánh chỉ số "nhà ở", thì chỉ số này sẽ là 103,1 vào năm 2024, tăng 3,1 điểm so với năm 2020 và 0,7 điểm so với năm trước. Với mức tăng giá này, rất có thể tiền thuê nhà cũng sẽ tăng.
Kể cả khi lý do không phải là giá cả tăng, nếu giá thuê căn hộ của bạn rẻ hơn giá thuê căn hộ xung quanh, có thể có trường hợp tăng tiền thuê nhà để phù hợp với khu vực xung quanh. Người thuê nhà cũng có thể được thông báo về việc tăng giá khi giá trị tài sản của đất đai hoặc tòa nhà tăng lên.
Việc tăng tiền thuê nhà nhiều lần mà không có lý do cụ thể có thể là bất hợp pháp
Như đã đề cập ở trên, có những trường hợp có thể tăng tiền thuê nhà nếu có lý do chính đáng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng nêu rõ "tiền thuê nhà sẽ không tăng trong một khoảng thời gian nhất định" thì điều này có thể không khả thi. Chủ nhà cũng không được tự ý tăng tiền thuê nhà mà không có lý do.
Do đó, nếu tiền thuê nhà nhiều lần tăng mà không tính đến giá cả tăng cao thì có thể là bất hợp pháp bởi vì Điều 32, Khoản 1 của Luật Cho thuê đất đai và nhà ở quy định như sau:
"Khi tiền thuê nhà trở nên vô lý do thuế hoặc gánh nặng khác đối với đất đai hoặc nhà ở tăng hoặc giảm, giá đất đai hoặc nhà ở tăng hoặc giảm hoặc những thay đổi khác về hoàn cảnh kinh tế, hoặc so với tiền thuê nhà ở tương tự trong khu vực lân cận, các bên có thể yêu cầu tăng hoặc giảm số tiền thuê nhà ở trong tương lai, bất kể các điều khoản của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận đặc biệt rằng tiền thuê nhà ở sẽ không tăng trong một khoảng thời gian nhất định thì phải tuân theo quy định đó".
Chủ nhà có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà vì những lý do được luật pháp quy định, nhưng nếu hợp đồng ghi rõ tiền thuê nhà sẽ không tăng thì hợp đồng sẽ được ưu tiên. Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà nhiều lần, trước tiên hãy hỏi họ lý do chi tiết. Sẽ ổn nếu có cơ sở pháp lý cho mỗi lần tăng, nhưng nếu không có lý do chính đáng, cần cho họ biết rằng không thể tăng tiền thuê nhà một cách đơn phương.
Nếu cuộc thảo luận trở nên khó khăn hoặc chủ nhà có lập trường cứng rắn, một lựa chọn là nhờ luật sư hoặc chuyên gia can thiệp.Ngay cả khi lý do được nêu trong luật, nếu bạn không hài lòng với mức tăng sau khi kiểm tra giá thuê trung bình ở khu vực xung quanh, hãy cân nhắc đàm phán tiền thuê nhà hoặc chuyển đi.
Tổng kết
Nếu bạn sống trong một căn hộ cho thuê, bạn có thể được thông báo về việc tăng tiền thuê nhà do giá cả tăng, giá trị của các tòa nhà và đất đai tăng hoặc giá thuê rẻ hơn so với các khu vực xung quanh. Tuy nhiên, nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà nhiều lần mà không có lý do cụ thể, thì việc đó có thể là bất hợp pháp. Trước tiên, hãy kiểm tra với chủ nhà xem có lý do hợp pháp nào không. Tùy thuộc vào tình hình, bạn có thể cần cân nhắc việc thương lượng hoặc chuyển nhà.
( Nguồn tiếng Nhật )
Lý do tăng tiền thuê nhà
Tiền thuê căn hộ có thể tăng trong một số trường hợp.
Ví dụ, tiền thuê tăng thường là do giá cả tăng. Tiền thuê bao gồm phí sửa chữa và quản lý căn hộ, đây là những chi phí thiết yếu để bảo trì và quản lý căn hộ đúng cách. Nếu phí sửa chữa và quản lý tăng do giá cả tăng, tiền thuê nhà cũng có thể tăng.
Theo "Chỉ số giá tiêu dùng toàn quốc năm 2020 tính theo tháng 12 năm 2024 (Reiwa 6) và trung bình năm 2024 (Reiwa 6)" của Cục Thống kê thuộc Bộ Nội vụ và Truyền thông, chỉ số chung năm 2024 sẽ là 108,5, trong khi năm 2020 là 100. Đây là mức tăng gần 10 điểm trong bốn năm.
Ngoài ra, ngay cả khi chỉ so sánh chỉ số "nhà ở", thì chỉ số này sẽ là 103,1 vào năm 2024, tăng 3,1 điểm so với năm 2020 và 0,7 điểm so với năm trước. Với mức tăng giá này, rất có thể tiền thuê nhà cũng sẽ tăng.
Kể cả khi lý do không phải là giá cả tăng, nếu giá thuê căn hộ của bạn rẻ hơn giá thuê căn hộ xung quanh, có thể có trường hợp tăng tiền thuê nhà để phù hợp với khu vực xung quanh. Người thuê nhà cũng có thể được thông báo về việc tăng giá khi giá trị tài sản của đất đai hoặc tòa nhà tăng lên.
Việc tăng tiền thuê nhà nhiều lần mà không có lý do cụ thể có thể là bất hợp pháp
Như đã đề cập ở trên, có những trường hợp có thể tăng tiền thuê nhà nếu có lý do chính đáng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng nêu rõ "tiền thuê nhà sẽ không tăng trong một khoảng thời gian nhất định" thì điều này có thể không khả thi. Chủ nhà cũng không được tự ý tăng tiền thuê nhà mà không có lý do.
Do đó, nếu tiền thuê nhà nhiều lần tăng mà không tính đến giá cả tăng cao thì có thể là bất hợp pháp bởi vì Điều 32, Khoản 1 của Luật Cho thuê đất đai và nhà ở quy định như sau:
"Khi tiền thuê nhà trở nên vô lý do thuế hoặc gánh nặng khác đối với đất đai hoặc nhà ở tăng hoặc giảm, giá đất đai hoặc nhà ở tăng hoặc giảm hoặc những thay đổi khác về hoàn cảnh kinh tế, hoặc so với tiền thuê nhà ở tương tự trong khu vực lân cận, các bên có thể yêu cầu tăng hoặc giảm số tiền thuê nhà ở trong tương lai, bất kể các điều khoản của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận đặc biệt rằng tiền thuê nhà ở sẽ không tăng trong một khoảng thời gian nhất định thì phải tuân theo quy định đó".
Chủ nhà có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà vì những lý do được luật pháp quy định, nhưng nếu hợp đồng ghi rõ tiền thuê nhà sẽ không tăng thì hợp đồng sẽ được ưu tiên. Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà nhiều lần, trước tiên hãy hỏi họ lý do chi tiết. Sẽ ổn nếu có cơ sở pháp lý cho mỗi lần tăng, nhưng nếu không có lý do chính đáng, cần cho họ biết rằng không thể tăng tiền thuê nhà một cách đơn phương.
Nếu cuộc thảo luận trở nên khó khăn hoặc chủ nhà có lập trường cứng rắn, một lựa chọn là nhờ luật sư hoặc chuyên gia can thiệp.Ngay cả khi lý do được nêu trong luật, nếu bạn không hài lòng với mức tăng sau khi kiểm tra giá thuê trung bình ở khu vực xung quanh, hãy cân nhắc đàm phán tiền thuê nhà hoặc chuyển đi.
Tổng kết
Nếu bạn sống trong một căn hộ cho thuê, bạn có thể được thông báo về việc tăng tiền thuê nhà do giá cả tăng, giá trị của các tòa nhà và đất đai tăng hoặc giá thuê rẻ hơn so với các khu vực xung quanh. Tuy nhiên, nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà nhiều lần mà không có lý do cụ thể, thì việc đó có thể là bất hợp pháp. Trước tiên, hãy kiểm tra với chủ nhà xem có lý do hợp pháp nào không. Tùy thuộc vào tình hình, bạn có thể cần cân nhắc việc thương lượng hoặc chuyển nhà.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích