"Để sử dụng căn hộ này làm nơi lưu trú riêng, chúng tôi muốn tất cả các căn hộ được dọn ra trước cuối tháng 6, và chúng tôi yêu cầu bạn chuẩn bị sẵn sàng."
Trong kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng mùa xuân năm nay, chủ nhà đã gửi một lá thư nội dung tương tự cho một người thuê căn hộ cho thuê một người ở thành phố Osaka.
Lá thư không đề cập đến các khoản bồi thường như phí ra khỏi nhà, và một người thuê nhà đã rất bối rối, tự hỏi: "Tôi chỉ còn hai tháng nữa thôi. Tôi phải làm gì đây ? "
Mặc dù căn hộ rất thuận tiện cho việc đi lại và hài lòng với các tiện nghi, nhưng sau nhiều lần cân nhắc, anh ấy đã quyết định chuyển đi.
Một đại lý bất động sản ở thành phố Osaka tiết lộ rằng gần đây anh đã thấy nhiều người thuê nhà rơi vào tình huống tương tự như người thuê nhà này. Anh cho biết nhu cầu về chỗ ở tăng cao đã dẫn đến việc chuyển đổi nhà cho thuê thành nhà trọ tư nhân ngày càng tăng.
■ Có thể yêu cầu hoàn trả toàn bộ chi phí di dời và tái định cư
Takashi Masuda, luật sư của Hiệp hội Luật sư Osaka và là chủ tịch Mạng lưới Quốc gia về các Vấn đề Nhà ở Cho thuê, đơn vị đã xử lý nhiều yêu cầu ra khỏi nhà bất hợp pháp, phản đối yêu cầu này, cho rằng: "Thời hạn chỉ là hai tháng, và không hề đề cập đến việc bồi thường tài chính. Bản thân yêu cầu này là không hợp lệ."
Luật Cho thuê Đất đai và Nhà ở rất coi trọng việc bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Về nguyên tắc, yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của chủ sở hữu phải được công nhận là có "căn cứ chính đáng", và phải sau sáu tháng kể từ ngày yêu cầu mới có hiệu lực.
Masuda tin rằng: "Người thuê nhà có quyền tiếp tục sống trong bất động sản như một điều hiển nhiên. Ngược lại, một yêu cầu được đưa ra chỉ vì lý do kinh doanh nhà trọ tư nhân có thể bị coi là không chính đáng."
Nếu chủ nhà vẫn muốn chấm dứt hợp đồng thuê, ông nói, họ cần bù đắp cho bất kỳ sự thiếu chính đáng nào bằng cách đưa ra "lợi ích tài chính", chẳng hạn như bồi thường phí ra khỏi nhà.
Masuda khuyên: "Tuy nhiên, người thuê nhà không nhất thiết phải chấp nhận giá chào bán theo giá trị thực tế và có thể yêu cầu thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc chuyển đi và tái định cư."
Tuy nhiên, nhiều người còn ngần ngại đàm phán. Masuda khuyên: "Một khi bạn chấp nhận các điều khoản được đề xuất và tự nguyện chuyển đi, việc đàm phán lại sẽ trở nên khó khăn. Nếu bạn gặp rắc rối, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc trung tâm bảo vệ người tiêu dùng."
( Nguồn tiếng Nhật )
Trong kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng mùa xuân năm nay, chủ nhà đã gửi một lá thư nội dung tương tự cho một người thuê căn hộ cho thuê một người ở thành phố Osaka.
Lá thư không đề cập đến các khoản bồi thường như phí ra khỏi nhà, và một người thuê nhà đã rất bối rối, tự hỏi: "Tôi chỉ còn hai tháng nữa thôi. Tôi phải làm gì đây ? "
Mặc dù căn hộ rất thuận tiện cho việc đi lại và hài lòng với các tiện nghi, nhưng sau nhiều lần cân nhắc, anh ấy đã quyết định chuyển đi.
Một đại lý bất động sản ở thành phố Osaka tiết lộ rằng gần đây anh đã thấy nhiều người thuê nhà rơi vào tình huống tương tự như người thuê nhà này. Anh cho biết nhu cầu về chỗ ở tăng cao đã dẫn đến việc chuyển đổi nhà cho thuê thành nhà trọ tư nhân ngày càng tăng.
■ Có thể yêu cầu hoàn trả toàn bộ chi phí di dời và tái định cư
Takashi Masuda, luật sư của Hiệp hội Luật sư Osaka và là chủ tịch Mạng lưới Quốc gia về các Vấn đề Nhà ở Cho thuê, đơn vị đã xử lý nhiều yêu cầu ra khỏi nhà bất hợp pháp, phản đối yêu cầu này, cho rằng: "Thời hạn chỉ là hai tháng, và không hề đề cập đến việc bồi thường tài chính. Bản thân yêu cầu này là không hợp lệ."
Luật Cho thuê Đất đai và Nhà ở rất coi trọng việc bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Về nguyên tắc, yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của chủ sở hữu phải được công nhận là có "căn cứ chính đáng", và phải sau sáu tháng kể từ ngày yêu cầu mới có hiệu lực.
Masuda tin rằng: "Người thuê nhà có quyền tiếp tục sống trong bất động sản như một điều hiển nhiên. Ngược lại, một yêu cầu được đưa ra chỉ vì lý do kinh doanh nhà trọ tư nhân có thể bị coi là không chính đáng."
Nếu chủ nhà vẫn muốn chấm dứt hợp đồng thuê, ông nói, họ cần bù đắp cho bất kỳ sự thiếu chính đáng nào bằng cách đưa ra "lợi ích tài chính", chẳng hạn như bồi thường phí ra khỏi nhà.
Masuda khuyên: "Tuy nhiên, người thuê nhà không nhất thiết phải chấp nhận giá chào bán theo giá trị thực tế và có thể yêu cầu thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc chuyển đi và tái định cư."
Tuy nhiên, nhiều người còn ngần ngại đàm phán. Masuda khuyên: "Một khi bạn chấp nhận các điều khoản được đề xuất và tự nguyện chuyển đi, việc đàm phán lại sẽ trở nên khó khăn. Nếu bạn gặp rắc rối, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc trung tâm bảo vệ người tiêu dùng."
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích