Kinh tế Bất động sản Nhật Bản là "điểm hấp dẫn nhất thế giới" đối với người nước ngoài, và lý do không chỉ vì giá thấp.

Kinh tế Bất động sản Nhật Bản là "điểm hấp dẫn nhất thế giới" đối với người nước ngoài, và lý do không chỉ vì giá thấp.

Khi giá cả tăng, đặc biệt là ở Tokyo, có vẻ như cảm giác bất động sản Nhật Bản bị định giá thấp đối với người nước ngoài đang dần biến mất. Chúng tôi đã hỏi ông Hiroki Kazato, chủ tịch của Property Access Co. Ltd., công ty chủ yếu môi giới bất động sản trong nước cho những người giàu có ở châu Á, về xu hướng trong tương lai.

Mặc dù không có cảm giác rẻ, nhưng bất động sản Nhật Bản có rất nhiều "điểm tốt"

2023-04-iStock-955203704_030228.webp


-- Ông có nghĩ rằng xu hướng người giàu ở nước ngoài mua bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục trong tương lai hay không ?

Giả sử tỷ giá hối đoái không biến động đáng kể theo hướng đồng yên mạnh hơn, chúng tôi tin rằng xu hướng người giàu ở nước ngoài mua bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục trong vài năm tới nếu mức đồng yên yếu hiện tại vẫn tiếp tục.

Trước đây, giá bất động sản Nhật Bản được cho là rẻ. Tuy nhiên, với mức giá bất động sản tăng gần đây, cảm giác bất động sản bị định giá thấp đang dần biến mất, đặc biệt là ở Tokyo. Hiện tại, có rất ít bất động sản ở Tokyo có lợi nhuận từ 4,5% trở lên có thể sinh lời để vay vốn.

Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng sự phổ biến của bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục theo góc độ khác ngoài giá rẻ.

--Quan điểm của ông về điều này là gì ?

Có hai lý do chính. Thứ nhất là người nước ngoài có thể tự do mua bất động sản. Có rất ít quốc gia ở nước ngoài, đặc biệt là ở Châu Á, cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản, vì vậy bản thân điều này là một sức hấp dẫn lớn của Nhật Bản đối với người nước ngoài giàu có.

Thứ hai là Nhật Bản là một quốc gia có sức hấp dẫn áp đảo khi xem xét các chỉ số khác nhau liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như giá cả, quy định về quyền sở hữu đất đai, hệ thống thuế, tỷ giá hối đoái và tỷ lệ nhà trống.

Ví dụ, ở Singapore, người nước ngoài phải trả thêm 60% thuế trước bạ khi mua nhà, nhưng ở Nhật Bản, người nước ngoài không phải trả thuế cư trú ngay cả khi họ sở hữu bất động sản, vì vậy có thể nói rằng họ có lợi thế hơn về mặt thuế so với người Nhật Bản.

Xem xét những điểm này, không còn nghi ngờ gì nữa, bất động sản Nhật Bản là hấp dẫn nhất trên thế giới. Vì những người nước ngoài giàu có xem xét các điểm đến đầu tư theo góc nhìn toàn cầu, tôi nghĩ rằng hiện tại, ngay cả khi giá cả tăng, họ vẫn sẽ coi bất động sản Nhật Bản là mục tiêu đầu tư đầy hứa hẹn.

Bất lợi là "những người muốn thuê không thể thuê"

-- Ông có nghĩ rằng hành vi mua bất động sản của những người nước ngoài giàu có có tác động đến giá bất động sản trong nước không?

Tôi nghĩ là có. Người nước ngoài mua ở những khu vực trung tâm hơn bên trong Tuyến Yamanote, chẳng hạn như Ebisu. Các căn hộ ở những khu vực đó đã trở nên quá đắt đối với người mua trong nước thông thường. Tác động đến giá bất động sản ở ba quận trung tâm của Tokyo, nơi được người nước ngoài ưa chuộng, là rất lớn và tôi nghĩ rằng khoảng 50% mức tăng giá là do các yếu tố ở nước ngoài. Đặc biệt là Ginza được người nước ngoài ưa chuộng, vì vậy tôi nghĩ tác động là lớn.

画像1.webp


--Những người nước ngoài giàu có sử dụng bất động sản mà họ mua như thế nào?

Họ cải tạo và đưa đồ đạc vào, giúp họ có thể sống ở đó. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, họ không sống ở đó.

-- Vậy thì việc mua bất động sản có phải là lãng phí không?

Những người giàu có ở nước ngoài nghĩ rằng bất động sản = thứ gì đó sẽ tăng giá. Vì lý do này, họ coi việc mua bất động sản là một khoản đầu tư và ngay cả khi họ không sống ở đó, họ nghĩ rằng họ có thể bán nó với giá thị trường trong tương lai và kiếm được lợi nhuận.

--Cuối cùng thì lợi ích cho Nhật Bản là gì khi những người giàu có ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản Nhật Bản hiện nay?

Lợi ích là người Nhật có cơ hội kiếm được hàng chục triệu yên bằng cách bán bất động sản cho những người giàu có ở nước ngoài. Ngoài ra, họ cũng có khả năng đảm bảo quỹ hưu trí cùng một lúc và tham gia vào nhóm nhà đầu tư. Một lợi ích là bất động sản mang đến cho cá nhân cơ hội xây dựng tài sản lớn.

-- Và những bất lợi là gì ?

Người nước ngoài có thể mua bất động sản mà không có bất kỳ hạn chế nào và được đối xử thuận lợi hơn người Nhật về mặt thuế - tình hình này có thể nói là bất lợi cho Nhật Bản. Trước đó, tôi đã đề cập rằng những người giàu có ở nước ngoài thường để nhà trống mà không vào ở sau khi mua. Do đó, không thể phủ nhận rằng có khả năng những người thực sự muốn thuê nhà không thể cho thuê mặc dù có phòng trống, và giá nhà sẽ tăng và việc quản lý nhà sẽ trở nên cẩu thả.

Những người giàu có ở nước ngoài rất nhạy cảm với hệ thống thuế và tôi tin rằng nếu hệ thống thuế thay đổi, xu hướng đầu tư bất động sản trong nước của những người giàu có ở nước ngoài có thể thay đổi.

( Nguồn tiếng Nhật )
 

Bài viết liên quan

Thumbnail bài viết: Triển khai dịch vụ lưu trữ và giao hành lý "Crosta Kansai Airport" tại Ga Sân bay Kansai, sẵn sàng đáp ứng cho sự kiện EXPO.
Triển khai dịch vụ lưu trữ và giao hành lý "Crosta Kansai Airport" tại Ga Sân bay Kansai, sẵn sàng đáp ứng cho sự kiện EXPO.
JR West, Nippon Travel Agency và JR West Marunix đang hợp tác để cung cấp "Crosta Kansai Airport", dịch vụ lưu trữ hành lý và giao hàng đến khách sạn tại Ga Sân bay Kansai, chỉ có hạn trong suốt...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Biện pháp đối phó với bệnh dị ứng phấn hoa của chính phủ , "Giảm một nửa diện tích rừng tuyết tùng nhân tạo trong 30 năm".
Nhật Bản : Biện pháp đối phó với bệnh dị ứng phấn hoa của chính phủ , "Giảm một nửa diện tích rừng tuyết tùng nhân tạo trong 30 năm".
Sự phát tán phấn hoa tuyết tùng đang đạt đến đỉnh điểm trên một khu vực rộng lớn taị Nhật Bản. Chính quyền trước của cựu thủ tướng Fumio Kishida đã tuyên bố sẽ giải quyết các biện pháp đối phó với...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Chính phủ chi 14,4 tỷ yên sau "vụ sập đường quy mô lớn".
Nhật Bản : Chính phủ chi 14,4 tỷ yên sau "vụ sập đường quy mô lớn".
Sau vụ tai nạn sập đường ở thành phố Yashio, tỉnh Saitama, chính phủ Nhật Bản đã quyết định vào ngày 18 sẽ chi 14,4 tỷ yên từ quỹ dự trữ của năm nay để điều tra tình trạng xuống cấp của đường ống...
Thumbnail bài viết: Chỉ số dân chủ: Nhật Bản xếp thứ 16 trên thế giới , đứng thứ hai ở Châu Á.
Chỉ số dân chủ: Nhật Bản xếp thứ 16 trên thế giới , đứng thứ hai ở Châu Á.
Trong Chỉ số dân chủ năm 2024 do EIU, bộ phận nghiên cứu của tạp chí kinh tế Anh The Economist, công bố gần đây, Nhật Bản xếp thứ 16 trên thế giới, giống như năm trước đó . 10 quốc gia đứng đầu...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : 255.897 đơn xin trợ cấp phúc lợi trong năm 2024, con số cao nhất trong 12 năm . Mức tăng trong năm thứ năm liên tiếp.
Nhật Bản : 255.897 đơn xin trợ cấp phúc lợi trong năm 2024, con số cao nhất trong 12 năm . Mức tăng trong năm thứ năm liên tiếp.
Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi đã công bố số đơn xin trợ cấp phúc lợi vào năm 2024 là 255.897 trường hợp , con số cao nhất trong 12 năm qua. Đây là mức tăng 818 trường hợp (0,3%) so với năm trước...
Thumbnail bài viết: Một lý do đơn giản tại sao "rắc rối ngân hàng" sẽ tiếp tục xảy ra ở Nhật Bản.
Một lý do đơn giản tại sao "rắc rối ngân hàng" sẽ tiếp tục xảy ra ở Nhật Bản.
Hoàn toàn thiếu công nghệ thông tin để hỗ trợ "năng lực tín dụng" Ngành tài chính đang trải qua sự thay đổi lớn từ phong cách kinh doanh hiện tại sang phong cách kinh doanh sử dụng công nghệ...
Thumbnail bài viết: Thuế quan 25% đối với ô tô của Mỹ không loại trừ Nhật Bản, giá cổ phiếu giảm mạnh.
Thuế quan 25% đối với ô tô của Mỹ không loại trừ Nhật Bản, giá cổ phiếu giảm mạnh.
Thỏa thuận với Tổng thống Mỹ Donald Trump đã không thành công. Tháng tới, Nhật Bản có khả năng sẽ phải chịu mức thuế quan gấp 10 lần mức thuế hiện tại. Chính quyền Trump đã tuyên bố rõ ràng rằng...
Thumbnail bài viết: Thuế lưu trú "10.000 yên" của Thành phố Kyoto hoàn toàn sai lầm. Những biện pháp đơn giản nào để ngăn chặn "ô nhiễm du lịch" từ du khách nước ngoài ?
Thuế lưu trú "10.000 yên" của Thành phố Kyoto hoàn toàn sai lầm. Những biện pháp đơn giản nào để ngăn chặn "ô nhiễm du lịch" từ du khách nước ngoài ?
● Du khách nước ngoài đã quay trở lại Kyoto Du khách nước ngoài đã quay trở lại Kyoto. Đại dịch Corona đã gây ra sự thụt lùi, và có những lo ngại do nền kinh tế Trung Quốc chậm lại, nhưng số...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : "Quầy không cần viết" sẽ được triển khai bằng cách sử dụng thẻ My Number.
Nhật Bản : "Quầy không cần viết" sẽ được triển khai bằng cách sử dụng thẻ My Number.
Từ ngày 12 tháng 3, Chính quyền thành phố Osaka đã triển khai "quầy không cần viết" sử dụng thẻ My Number khi nộp đơn như thông báo đổi địa chỉ tại tất cả 24 văn phòng của các quận và quầy dịch...
Thumbnail bài viết: Người lao động tự do chuyển thành lao động không thường xuyên. Những thay đổi mạnh mẽ trong môi trường làm việc của Nhật Bản.
Người lao động tự do chuyển thành lao động không thường xuyên. Những thay đổi mạnh mẽ trong môi trường làm việc của Nhật Bản.
Tại sao Nhật Bản đang vật lộn để thoát khỏi tình trạng trì trệ ? Đằng sau điều này là "những quy tắc bất thành văn" chi phối xã hội Nhật Bản. Từ người lao động tự do đến người lao động không...
Your content here
Top