Kinh tế Bất động sản Nhật Bản là "điểm hấp dẫn nhất thế giới" đối với người nước ngoài, và lý do không chỉ vì giá thấp.

Kinh tế Bất động sản Nhật Bản là "điểm hấp dẫn nhất thế giới" đối với người nước ngoài, và lý do không chỉ vì giá thấp.

Khi giá cả tăng, đặc biệt là ở Tokyo, có vẻ như cảm giác bất động sản Nhật Bản bị định giá thấp đối với người nước ngoài đang dần biến mất. Chúng tôi đã hỏi ông Hiroki Kazato, chủ tịch của Property Access Co. Ltd., công ty chủ yếu môi giới bất động sản trong nước cho những người giàu có ở châu Á, về xu hướng trong tương lai.

Mặc dù không có cảm giác rẻ, nhưng bất động sản Nhật Bản có rất nhiều "điểm tốt"

2023-04-iStock-955203704_030228.webp


-- Ông có nghĩ rằng xu hướng người giàu ở nước ngoài mua bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục trong tương lai hay không ?

Giả sử tỷ giá hối đoái không biến động đáng kể theo hướng đồng yên mạnh hơn, chúng tôi tin rằng xu hướng người giàu ở nước ngoài mua bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục trong vài năm tới nếu mức đồng yên yếu hiện tại vẫn tiếp tục.

Trước đây, giá bất động sản Nhật Bản được cho là rẻ. Tuy nhiên, với mức giá bất động sản tăng gần đây, cảm giác bất động sản bị định giá thấp đang dần biến mất, đặc biệt là ở Tokyo. Hiện tại, có rất ít bất động sản ở Tokyo có lợi nhuận từ 4,5% trở lên có thể sinh lời để vay vốn.

Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng sự phổ biến của bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục theo góc độ khác ngoài giá rẻ.

--Quan điểm của ông về điều này là gì ?

Có hai lý do chính. Thứ nhất là người nước ngoài có thể tự do mua bất động sản. Có rất ít quốc gia ở nước ngoài, đặc biệt là ở Châu Á, cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản, vì vậy bản thân điều này là một sức hấp dẫn lớn của Nhật Bản đối với người nước ngoài giàu có.

Thứ hai là Nhật Bản là một quốc gia có sức hấp dẫn áp đảo khi xem xét các chỉ số khác nhau liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như giá cả, quy định về quyền sở hữu đất đai, hệ thống thuế, tỷ giá hối đoái và tỷ lệ nhà trống.

Ví dụ, ở Singapore, người nước ngoài phải trả thêm 60% thuế trước bạ khi mua nhà, nhưng ở Nhật Bản, người nước ngoài không phải trả thuế cư trú ngay cả khi họ sở hữu bất động sản, vì vậy có thể nói rằng họ có lợi thế hơn về mặt thuế so với người Nhật Bản.

Xem xét những điểm này, không còn nghi ngờ gì nữa, bất động sản Nhật Bản là hấp dẫn nhất trên thế giới. Vì những người nước ngoài giàu có xem xét các điểm đến đầu tư theo góc nhìn toàn cầu, tôi nghĩ rằng hiện tại, ngay cả khi giá cả tăng, họ vẫn sẽ coi bất động sản Nhật Bản là mục tiêu đầu tư đầy hứa hẹn.

Bất lợi là "những người muốn thuê không thể thuê"

-- Ông có nghĩ rằng hành vi mua bất động sản của những người nước ngoài giàu có có tác động đến giá bất động sản trong nước không?

Tôi nghĩ là có. Người nước ngoài mua ở những khu vực trung tâm hơn bên trong Tuyến Yamanote, chẳng hạn như Ebisu. Các căn hộ ở những khu vực đó đã trở nên quá đắt đối với người mua trong nước thông thường. Tác động đến giá bất động sản ở ba quận trung tâm của Tokyo, nơi được người nước ngoài ưa chuộng, là rất lớn và tôi nghĩ rằng khoảng 50% mức tăng giá là do các yếu tố ở nước ngoài. Đặc biệt là Ginza được người nước ngoài ưa chuộng, vì vậy tôi nghĩ tác động là lớn.

画像1.webp


--Những người nước ngoài giàu có sử dụng bất động sản mà họ mua như thế nào?

Họ cải tạo và đưa đồ đạc vào, giúp họ có thể sống ở đó. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, họ không sống ở đó.

-- Vậy thì việc mua bất động sản có phải là lãng phí không?

Những người giàu có ở nước ngoài nghĩ rằng bất động sản = thứ gì đó sẽ tăng giá. Vì lý do này, họ coi việc mua bất động sản là một khoản đầu tư và ngay cả khi họ không sống ở đó, họ nghĩ rằng họ có thể bán nó với giá thị trường trong tương lai và kiếm được lợi nhuận.

--Cuối cùng thì lợi ích cho Nhật Bản là gì khi những người giàu có ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản Nhật Bản hiện nay?

Lợi ích là người Nhật có cơ hội kiếm được hàng chục triệu yên bằng cách bán bất động sản cho những người giàu có ở nước ngoài. Ngoài ra, họ cũng có khả năng đảm bảo quỹ hưu trí cùng một lúc và tham gia vào nhóm nhà đầu tư. Một lợi ích là bất động sản mang đến cho cá nhân cơ hội xây dựng tài sản lớn.

-- Và những bất lợi là gì ?

Người nước ngoài có thể mua bất động sản mà không có bất kỳ hạn chế nào và được đối xử thuận lợi hơn người Nhật về mặt thuế - tình hình này có thể nói là bất lợi cho Nhật Bản. Trước đó, tôi đã đề cập rằng những người giàu có ở nước ngoài thường để nhà trống mà không vào ở sau khi mua. Do đó, không thể phủ nhận rằng có khả năng những người thực sự muốn thuê nhà không thể cho thuê mặc dù có phòng trống, và giá nhà sẽ tăng và việc quản lý nhà sẽ trở nên cẩu thả.

Những người giàu có ở nước ngoài rất nhạy cảm với hệ thống thuế và tôi tin rằng nếu hệ thống thuế thay đổi, xu hướng đầu tư bất động sản trong nước của những người giàu có ở nước ngoài có thể thay đổi.

( Nguồn tiếng Nhật )
 

Bài viết liên quan

Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Chi phí kết hôn và sinh con đã tăng gần 40%. "Những người trẻ không còn có thể kết hôn với mức thu nhập trung bình hàng năm nữa".
Nhật Bản : Chi phí kết hôn và sinh con đã tăng gần 40%. "Những người trẻ không còn có thể kết hôn với mức thu nhập trung bình hàng năm nữa".
"Tình trạng lạm phát thu nhập hàng năm mà người ta có thể kết hôn" là một yếu tố dẫn đến sự suy giảm trong các cuộc hôn nhân ở những người trẻ tuổi. Hơn nữa, tình trạng này đã diễn ra nhanh chóng...
Thumbnail bài viết: Những công ty Nhật Bản nào được xếp hạng trong top 500 thế giới ? Bảng xếp hạng giá trị thương hiệu năm 2025.
Những công ty Nhật Bản nào được xếp hạng trong top 500 thế giới ? Bảng xếp hạng giá trị thương hiệu năm 2025.
"Brand Finance Global 500 2025", đánh giá các thương hiệu doanh nghiệp trên toàn thế giới, đã được công bố. Bảng xếp hạng này định lượng giá trị của các thương hiệu doanh nghiệp toàn cầu dựa trên...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Lý do doanh số bán ô tô mới lần đầu tiên chuyển biến tích cực sau hai năm vào nửa đầu năm 2025.
Nhật Bản : Lý do doanh số bán ô tô mới lần đầu tiên chuyển biến tích cực sau hai năm vào nửa đầu năm 2025.
Hiệp hội đại lý ô tô Nhật Bản (JADA) và Hiệp hội xe cơ giới hạng nhẹ Nhật Bản (JLMA) đã công bố vào ngày 1 rằng doanh số bán ô tô mới trong nửa đầu năm 2025 (tháng 1-tháng 6) tăng 10,2% so với...
Thumbnail bài viết: Mức độ hài lòng của các hãng hàng không toàn cầu năm 2025 , ANA xếp thứ 5, JAL xếp thứ 9 .
Mức độ hài lòng của các hãng hàng không toàn cầu năm 2025 , ANA xếp thứ 5, JAL xếp thứ 9 .
Trong bảng xếp hạng các hãng hàng không thế giới năm 2025 do công ty nghiên cứu hàng không Anh Skytrax công bố gần đây, All Nippon Airways xếp thứ 5 và Japan Airlines xếp thứ 9. Điều này phản ánh...
Thumbnail bài viết: Nga và Ukraine đứng cuối bảng , Nhật Bản xếp hạng bao nhiêu trong Chỉ số hòa bình toàn cầu ?
Nga và Ukraine đứng cuối bảng , Nhật Bản xếp hạng bao nhiêu trong Chỉ số hòa bình toàn cầu ?
Viện Kinh tế và Hòa bình Úc (IEP) đã công bố ấn bản năm 2025 của báo cáo Chỉ số hòa bình toàn cầu. Theo "xếp hạng hòa bình" của từng quốc gia trong báo cáo, Nga là quốc gia kém hòa bình nhất thế...
Thumbnail bài viết: Robot làm việc tại các kho hàng của Amazon đã vượt mốc 1 triệu, thậm chí có thể vượt qua con người...
Robot làm việc tại các kho hàng của Amazon đã vượt mốc 1 triệu, thậm chí có thể vượt qua con người...
Tờ Wall Street Journal (WSJ) đưa tin rằng số lượng robot làm việc tại các kho hàng của Amazon cuối cùng đã vượt mốc 1 triệu. Trong khi đó, số lượng con người làm việc tại các kho hàng là... 1,56...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Liệu việc cắt giảm thuế tiêu dùng có lợi cho người giàu không ? Sự khác biệt so với trợ cấp là ?
Nhật Bản : Liệu việc cắt giảm thuế tiêu dùng có lợi cho người giàu không ? Sự khác biệt so với trợ cấp là ?
Thủ tướng Ishiba Shigeru đã đưa ra bình luận về việc cắt giảm thuế tiêu dùng rằng "bạn càng giàu, bạn càng được hưởng lợi", gây ra tranh cãi trên mạng xã hội. Người ta thường nói rằng thuế tiêu...
Thumbnail bài viết: Vấn đề người Nhật tái sử dụng mật khẩu quá nhiều, tiết lộ trong một cuộc khảo sát toàn cầu.
Vấn đề người Nhật tái sử dụng mật khẩu quá nhiều, tiết lộ trong một cuộc khảo sát toàn cầu.
Okta Japan, một nhà cung cấp dịch vụ quản lý danh tính, đã công bố kết quả của "Báo cáo xu hướng danh tính khách hàng năm 2025" nhắm vào người tiêu dùng ở chín quốc gia trên thế giới. Hơn 70%...
Thumbnail bài viết: Tỷ lệ đặt chỗ thành công cho Expo trung bình là 50% , rất khó để thắng sự kiện và tour tham quan gian hàng.
Tỷ lệ đặt chỗ thành công cho Expo trung bình là 50% , rất khó để thắng sự kiện và tour tham quan gian hàng.
Thông tin tiết lộ cho biết tỷ lệ thành công của cuộc xổ số bảy ngày trước chuyến thăm, cho phép đặt chỗ cho các gian hàng và sự kiện tại Triển lãm Osaka-Kansai, trung bình là khoảng 50%. Hiệp hội...
Thumbnail bài viết: Đảng Dân chủ vì Nhân dân cân nhắc áp dụng "thuế tài sản bỏ trống" đối với người nước ngoài, những cam kết bổ sung cho cuộc bầu cử Thượng viện.
Đảng Dân chủ vì Nhân dân cân nhắc áp dụng "thuế tài sản bỏ trống" đối với người nước ngoài, những cam kết bổ sung cho cuộc bầu cử Thượng viện.
Đảng Dân chủ vì Nhân dân đã công bố những cam kết bổ sung cho cuộc bầu cử Thượng viện vào ngày 2. Đảng sẽ cân nhắc áp dụng "thuế tài sản bỏ trống" đối với người nước ngoài mua nhà không phải để ở...
Your content here
Top