Kinh tế Nhật Bản : Đồng Yên mất giá, lạm phát, Mỹ tăng lãi suất...Tác động của nền kinh tế toàn cầu đầy biến động đối với bất động sản ở Nhật Bản là ?

Kinh tế Nhật Bản : Đồng Yên mất giá, lạm phát, Mỹ tăng lãi suất...Tác động của nền kinh tế toàn cầu đầy biến động đối với bất động sản ở Nhật Bản là ?

Ngành bất động sản Nhật Bản hiện đang trong một giai đoạn tích cực và thú vị ?

img_253b4f17bb31543ac819f6498fb3c488359729.webp


Lần này, ông Ryosuke Eguchi, Giám đốc điều hành của liên doanh CNTT bất động sản "TERASS", sẽ giải thích về "tình hình bất động sản Nhật Bản".

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu gặp nhiều xáo trộn như đồng yên yếu, lạm phát, giá cả tăng cao, lãi suất tăng ở Mỹ, giá căn hộ ở Nhật Bản vẫn tăng. Chúng ta đang ở trong một tình huống “Bằng cách hiểu các động thái đang xảy ra như thế nào, bạn có thể mua hoặc bán một ngôi nhà với giá tốt hơn”.

Đầu tiên, hãy nói về việc tăng lãi suất ở Mỹ. Vào tháng 6, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ ( FRB), là ngân hàng trung ương của Mỹ đã công bố một đợt tăng lãi suất đáng kể lên 0,75%. Mục đích là để hạ nhiệt hoạt động kinh tế và kiềm chế lạm phát. "

Và khi nói đến tác động của đợt tăng lãi suất lần này đối với bất động sản ở Nhật Bản, dường như có rất nhiều sự liên quan . Lãi suất là lãi suất, và khi bạn vay mua nhà, sẽ xuất hiện "lãi suất cố định" và "lãi suất thả nổi". Theo ông Eguchi, những điều này “giống nhau nhưng khác nhau” và hiện tại chỉ có lãi suất cố định đang tăng.

Nguyên nhân là do lãi suất cố định dao động tùy thuộc vào trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Kết quả là lãi suất cố định cũng tăng lên. Ngay từ đầu, do giá trái phiếu chính phủ biến động theo điều kiện kinh tế và thị trường Nhật Bản đã thay đổi một cách không chủ ý và hiện đang tăng lên.

Mặt khác, lãi suất thả nổi không thay đổi nhiều, thậm chí có thể đi xuống. Nguyên nhân khiến lãi suất thả nổi không tăng trong khi lãi suất cố định đang tăng là do “lãi suất thả nổi chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của lãi suất chính sách do Chính phủ Nhật Bản và Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) quyết định. Hiện nay, chính phủ đang thực hiện nới lỏng tiền tệ mạnh mẽ với lãi suất bằng 0 đến lãi suất âm ”, ông Eguchi cho biết.

Hơn nữa, vào ngày 21 tháng 7, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản Kuroda đã thông báo về việc tiếp tục nới lỏng tiền tệ. “Lãi suất thả nổi có thể chưa tăng trong một thời gian nữa,” ông suy đoán.

Lý do tại sao có sự khác biệt như vậy giữa Mỹ và Nhật Bản là trong khi Mỹ tăng cường tuyển dụng , tiền lương tăng, giá cả tăng và lãi suất được tăng để kiềm chế lạm phát, và ở Nhật Bản nơi tuyển dụng ít và tiền lương không tăng. Cũng có phân tích cho rằng "Nhật Bản có thể khó tăng lãi suất chính sách".

Keita Shibuya, Giám đốc điều hành của Microverse Inc., cho biết, "Với chính sách lãi suất thấp, đồng yên sẽ tiếp tục mất giá và sẽ không phục hồi, vì vậy đã đến lúc phải tăng (lãi suất) mặc dù rất khó khăn, nhưng liệu sẽ là khi nào? "

Đáp lại điều này, ông Eguchi bày tỏ quan điểm cá nhân rằng “lãi suất âm có lẽ sẽ không thể xảy ra cho đến khoảng năm 2030”. Điều này là do sẽ rất khó để tăng lãi suất trừ khi việc làm phục hồi và tiền lương tăng lên, và bước ngoặt sẽ là vào khoảng năm 2030. Dự kiến thế hệ được gọi là thế hệ bùng nổ trẻ em, có dân số đông và mức lương cao, sẽ đến tuổi nghỉ hưu vào khoảng năm 2030, sau đó sẽ có thể thực hiện điều chỉnh việc làm và tăng lương, quan điểm của ông Eguchi là rất khó để đạt được điều đó.

Điều gì sẽ xảy ra với bất động sản ở Nhật Bản do đồng yên yếu?

m_shueisha-42929.webp


Vậy thì vấn đề cấp bách về sự mất giá của đồng yên sẽ là ? Ông Eguchi nói rằng có hai tác động liên quan đến nhà ở. Một là giá bất động sản tăng cao, vì hầu hết các ngôi nhà ở Nhật đều được làm bằng nguyên vật liệu nhập khẩu. Giá nguyên vật liệu tăng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản. Còn lại là "nhà đầu tư nước ngoài". Hiện tại, đồng yên đang mất giá, và giá bất động sản ở Nhật Bản đang trở nên rẻ hơn.

Trước tình hình đó, ông Eguchi nói, "Những người sở hữu bất động sản và những người muốn bán nó có thể hạnh phúc, nhưng đối với những người muốn mua, việc đồng yên yếu không phải là một tình huống tốt cho lắm."

Tuy nhiên, cũng có một thực tế là lãi suất thả nổi tiếp tục ở mức thấp và chưa có dấu hiệu sẽ sớm tăng lên bất cứ lúc nào. Bao gồm những điều như vậy, ông Eguchi cuối cùng đã công bố một đề xuất cho những ai đang nghĩ đến việc mua bất động sản trong tương lai.

Do chính phủ Mỹ đã tuyên bố tăng lãi suất trong thời gian tới nên khả năng cao là lãi suất cố định sẽ tăng, và không có biện pháp đối phó quyết liệt với việc đồng yên mất giá nên dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. "Đúng là lãi suất thay đổi rất rẻ. Nếu bạn có thể được vay với các điều khoản tốt, thì thường tốt hơn là mua bất động sản tốt và bất động sản có giá trị tài sản cao càng sớm càng tốt."

Về nhà ở, lãi suất là vấn đề lớn nhất. Bây giờ, giá bất động sản đang tăng vì lãi suất thả nổi thấp. Tuy nhiên, tình hình hiện nay là việc sàng lọc của các ngân hàng đã trở nên chặt chẽ hơn trước, và ông có lời khuyên rằng “những ai đang nghĩ đến việc mua bất động sản nên kiểm tra xem mình có thể vay được bao nhiêu càng sớm càng tốt”.

( Nguồn tiếng Nhật )
 

Bài viết liên quan

Thumbnail bài viết: Có quá đắt hay không ? Khoảng 40% người dùng "có thể từ bỏ iPhone" do lo ngại về việc giá sẽ tiếp tục tăng do thuế quan Trump.
Có quá đắt hay không ? Khoảng 40% người dùng "có thể từ bỏ iPhone" do lo ngại về việc giá sẽ tiếp tục tăng do thuế quan Trump.
Vào ngày 19 tháng 6, Selectra Japan đã công bố kết quả khảo sát đối với những người hiện đang sử dụng iPhone và đang cân nhắc nâng cấp lên Android do giá iPhone tăng. Cuộc khảo sát được thực hiện...
Thumbnail bài viết: Toyota sẽ tăng giá tại Mỹ từ tháng 7, như một phần của đợt điều chỉnh giá.
Toyota sẽ tăng giá tại Mỹ từ tháng 7, như một phần của đợt điều chỉnh giá.
Toyota Motor Corporation đã công bố vào ngày 20 rằng họ có kế hoạch tăng giá bán xe tại Mỹ từ ngày 1 tháng 7. Tại thị trường Mỹ các công ty lớn đang tăng giá do ảnh hưởng của chính sách thuế quan...
Thumbnail bài viết: Những thành những thành phố, phường, thị trấn và làng mạc nào ở Tỉnh Osaka thực sự dễ sống?
Những thành những thành phố, phường, thị trấn và làng mạc nào ở Tỉnh Osaka thực sự dễ sống?
Tỉnh Osaka, thuộc vùng Kinki, là khu vực có nền văn hóa độc đáo phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực, chẳng hạn như ẩm thực, ngôn ngữ và giải trí. Mặc dù là một thành phố lớn, nhưng người ta...
Thumbnail bài viết: Cuộc tranh luận về tiền thưởng tháng 6 "nhận tiền thưởng và chuyển việc" . Những điều quan trọng không nên bỏ qua
Cuộc tranh luận về tiền thưởng tháng 6 "nhận tiền thưởng và chuyển việc" . Những điều quan trọng không nên bỏ qua
Nên "nhận tiền thưởng và chuyển việc" hay "chuyển việc trước khi nhận"? Đây là một trong những quyết định mà những người đang tìm việc hiện nay phải đưa ra. Trên phương tiện truyền thông, những...
Thumbnail bài viết: Tại sao lại có nhiều điều "số 1 thế giới" đến vậy ? Mặt sâu xa hơn của Nhật Bản, được tiết lộ bởi dữ liệu thống kê từ khắp nơi trên thế giới.
Tại sao lại có nhiều điều "số 1 thế giới" đến vậy ? Mặt sâu xa hơn của Nhật Bản, được tiết lộ bởi dữ liệu thống kê từ khắp nơi trên thế giới.
Có lẽ chỉ có người Nhật Bản mới nghĩ rằng "Nhật Bản không còn tuyệt vời như trước nữa". Đất nước này vẫn có sức mạnh ẩn chứa nhiều điều "số 1 thế giới". Tại sao Nhật Bản lại có nhiều điều "số 1...
Thumbnail bài viết: Bảng xếp hạng các thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2025 : Copenhagen đứng đầu, Osaka vươn lên vị trí thứ 7.
Bảng xếp hạng các thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2025 : Copenhagen đứng đầu, Osaka vươn lên vị trí thứ 7.
Thành phố nào đáng sống nhất thế giới ? Để trả lời câu hỏi này, Economist Intelligence Unit (EIU), bộ phận nghiên cứu của tạp chí kinh tế Anh The Economist, công bố bảng xếp hạng "các thành phố...
Thumbnail bài viết: Yên giảm, đạt 146 yên = 1 đô la do xu hướng mua đô la do tình hình Mỹ tấn công Iran.
Yên giảm, đạt 146 yên = 1 đô la do xu hướng mua đô la do tình hình Mỹ tấn công Iran.
Đồng yên đã được ghi nhận giảm so với đô la vào sáng ngày 23 trên thị trường ngoại hối Tokyo, đạt mức 146 yên = 1 đô la trong thời gian ngắn, mức yên yếu nhất và mức đô la mạnh nhất trong khoảng...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Tai nạn chết người do tài xế lớn tuổi gây ra đang tăng mạnh , va chạm trực diện phổ biến hơn va chạm từ phía sau.
Nhật Bản : Tai nạn chết người do tài xế lớn tuổi gây ra đang tăng mạnh , va chạm trực diện phổ biến hơn va chạm từ phía sau.
Tai nạn chết người do tài xế lớn tuổi gây ra đang gia tăng ở Tỉnh Shizuoka. Trong số 32 người tử vong do tai nạn giao thông trong năm nay (tính đến ngày 21), 16 người tử vong do tai nạn do tài xế...
Thumbnail bài viết: Nhật Bản : Mức lương trung bình theo giờ của người lao động bán thời gian lần đầu tiên đạt 1.300 yên , chênh lệch theo khu vực cũng thu hẹp.
Nhật Bản : Mức lương trung bình theo giờ của người lao động bán thời gian lần đầu tiên đạt 1.300 yên , chênh lệch theo khu vực cũng thu hẹp.
Theo "Báo cáo mức lương trung bình theo giờ của người lao động bán thời gian tháng 5 năm 2025" do Mynavi công bố, mức lương trung bình theo giờ toàn quốc trong tháng 5 là 1.306 yên (tăng 10 yên so...
Thumbnail bài viết: Tỷ lệ người Nhật Bản cảm thấy đất nước mình đang suy thoái là bao nhiêu ? Ngày càng có nhiều người không còn hy vọng vào chính trị và xã hội.
Tỷ lệ người Nhật Bản cảm thấy đất nước mình đang suy thoái là bao nhiêu ? Ngày càng có nhiều người không còn hy vọng vào chính trị và xã hội.
Sau 30 năm mất mát, Nhật Bản cuối cùng cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi. Nhưng có bao nhiêu người Nhật Bản cảm thấy đất nước mình đang suy thoái ? Tại văn phòng của Ipsos tại Nhật Bản ( Tokyo )...
Your content here
Top