Đã có một loạt rắc rối xoay quanh việc tăng giá thuê nhà cho thuê. Liệu có thể từ chối tăng giá thuê nhà không?
Chúng ta sẽ xem xét các lập luận của chủ nhà và các điểm đàm phán chính.
Xem xét số lượng yêu cầu liên quan đến việc tăng giá thuê nhà tại Tokyo , trong năm tài chính 2020, có 326 trường hợp, nhưng trong năm tài chính 2024, con số đó gần gấp đôi lên 662 trường hợp. Trong ba tháng từ tháng 4 đến cuối tháng 7 năm 2025, có 369 trường hợp, gấp đôi so với năm tài chính 2024. Số lượng yêu cầu về "bắt buộc tăng giá thuê nhà" đã tăng mạnh.
Đây là nội dung tham vấn thực tế.
Một phụ nữ ngoài 40 tuổi [sống một mình trong căn hộ ở Tokyo với chồng, tiền thuê nhà 100.000 yên mỗi tháng] : "Tôi được thông báo rằng tiền thuê nhà sẽ tăng 24.000 yên. Khi tôi từ chối, họ nói rằng đó là vi phạm hợp đồng."
Một phụ nữ ngoài 30 tuổi [sống một mình trong căn hộ studio ở Tokyo, tiền thuê nhà 100.000 yên mỗi tháng] : "Tôi mới sống ở đây chưa đầy một năm, nhưng công ty quản lý đã gửi cho tôi thông báo tăng tiền thuê nhà 15.000 yên. Tôi có phải chấp nhận điều này không ?"
Một phụ nữ ngoài 80 tuổi [sống một mình trong căn hộ ở Tokyo, tiền thuê nhà 80.000 yên mỗi tháng] : "Chủ nhà mới nói với tôi rằng tiền thuê nhà sẽ tăng 25.000 yên. Tôi đang sống bằng lương hưu nên tôi lo mình sẽ không đủ sống."
Tiền thuê nhà tăng tại 23 quận của Tokyo: Bối cảnh đằng sau mức tăng 20% trong 5 năm
Giá thuê nhà trung bình đã tăng bao nhiêu ? Mặc dù không có mức tăng đáng kể nào trong giai đoạn 2010-2020, nhưng giá thuê trung bình cho một căn hộ cho thuê dành cho một người vào năm 2025 dự kiến sẽ là 103.134 yên. Giá thuê trung bình cho một căn hộ gia đình vào năm 2025 dự kiến sẽ là 186.886 yên. Trong 5 năm qua, giá thuê nhà đã tăng khoảng 12% đối với căn hộ đơn lẻ và khoảng 21% đối với căn hộ gia đình.
Đây là mối quan hệ giữa mức tăng giá thuê nhà và giá cả. Theo chỉ số giá tiêu dùng cho 23 quận của Tokyo, giá cả đã tăng kể từ năm 2010, nhưng khi so sánh chỉ số của năm 2024 và 2020, tốc độ tăng là 7,9%. Giống như tiền thuê nhà, tốc độ tăng giá đã cao hơn kể từ năm 2020. Hơn nữa, mức tăng giá thuê nhà đang vượt quá tỷ lệ lạm phát.
Tại sao mức tăng giá thuê nhà lại vượt quá tỷ lệ lạm phát? Theo Giáo sư Hidetaka Yoneyama thuộc Khoa Kinh tế, Đại học Kinh tế Luật Osaka, "Tại Tokyo, giá đất tăng đã dẫn đến thuế bất động sản tăng, do đó mức tăng này được chuyển sang tiền thuê nhà. Ngoài ra, các khu vực đô thị đang có sự gia tăng dân số nhất định, vì vậy ngay cả khi giá thuê tăng, những người thuê nhà mới vẫn tiếp tục xuất hiện, tạo điều kiện cho chủ nhà dễ dàng tăng giá thuê."
Chủ nhà: Hơn 50% muốn tăng giá thuê nhà - Bốn lý do
Chủ nhà: Trong một cuộc khảo sát hỏi liệu họ có tăng giá thuê nhà trong ba tháng qua hay không, 39% trả lời "Có". Hơn nữa, hơn 50% cho biết họ "muốn tăng giá thuê nhà trong ba tháng tới".
Những lý do chính dẫn đến việc tăng giá thuê nhà là:
● Giá thuê nhà trung bình trong khu vực cao.
● Thuế bất động sản đã tăng do giá đất tăng.
● Lãi suất vay ngân hàng và các tổ chức khác đã tăng.
● Chi phí vận hành, chẳng hạn như phí sửa chữa và vệ sinh, đã tăng.
Ý kiến của chủ nhà:
"Sau khi giá cả toàn cầu tăng, cuối cùng đã có sự cởi mở trong việc tăng tiền thuê nhà."
"Lãi suất đất đai đang tăng, nhưng do thu nhập của người dân không tăng nên việc tăng tiền thuê nhà theo mức tăng là rất khó."
Người thuê nhà có thể từ chối không? Điều kiện để tăng tiền thuê nhà là gì ?
Điều kiện để tăng tiền thuê nhà là: Luật Cho thuê Đất đai và Nhà ở quy định rằng "chủ nhà có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà."
Đây là những điều kiện để có thể tăng tiền thuê nhà. Ngoại trừ các điều khoản đặc biệt như "không tăng tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định", tiền thuê nhà có thể tăng nếu:
(1) Tăng gánh nặng thuế đất đai và nhà cửa, v.v.
(2) Thay đổi về điều kiện kinh tế, chẳng hạn như giá trị đất đai và nhà cửa tăng.
(3) Giá thuê không phù hợp so với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực.
Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê nhà cần có sự đồng ý của người thuê nhà, và người thuê nhà không nhất thiết phải đồng ý. Nếu tranh chấp không thể giải quyết thông qua đàm phán, nó có thể được đưa ra hòa giải hoặc kiện tụng.
Đây là một trường hợp thực sự đã được đưa ra hòa giải. Người đàn ông này là một người đàn ông 63 tuổi, đã sống trong một căn hộ 2LDK ở quận Setagaya được 14 năm. Người đàn ông sống với vợ và trả tiền thuê nhà hàng tháng là 210.000 yên.
Vào tháng 1 năm 2025, ông nhận được một lá thư nêu rõ: "Do giá cả tăng và giá thuê trung bình tăng ở khu vực xung quanh, chúng tôi muốn tăng tiền thuê nhà lên 280.000 yên."
Để đáp lại thông báo tăng tiền thuê nhà này, người đàn ông đã thương lượng và nói rằng: "Việc tăng 70.000 yên là không thể chấp nhận được. Tôi muốn giữ nguyên mức 210.000 yên mỗi tháng." Đáp lại, chủ nhà đã đưa ra ba ưu đãi :
(1) Chấp nhận mức giá thuê là 250.000 yên.
(2) Giữ nguyên mức giá thuê là 210.000 yên, nhưng phải chuyển đi trong vòng hai năm và không được gia hạn hợp đồng.
(3) Phải trả 420.000 yên phí ra khỏi nhà , tương đương hai tháng tiền thuê nhà, và phải chuyển đi trước cuối tháng Chín.
Người đàn ông trả lời các đề xuất nhượng bộ này rằng: "Tôi không thể chấp nhận bất kỳ đề xuất nào trong số đó", và đề xuất một mức giá mới là 220.000 yên. Sau đó, anh ấy bất ngờ nhận được email từ luật sư của chủ nhà với nội dung: "Chúng tôi sẽ nộp đơn xin hòa giải dân sự." Phiên hòa giải dân sự đầu tiên được tổ chức vào ngày 10 tháng 9, và phiên thứ hai dự kiến diễn ra vào tháng Mười.
Những điểm chính cần cân nhắc khi đàm phán
Những câu hỏi về việc tăng tiền thuê nhà :
Hỏi : "Làm thế nào để tôi xác định được mức tăng giá được đề xuất là hợp lý?"
Đây là Giáo sư Yoneyama từ Đại học Kinh tế và Luật Osaka : "Điều quan trọng là phải xác nhận cơ sở cho việc tăng giá thuê. Bạn có thể tự tra cứu trực tuyến hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp và so sánh với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực."
Hỏi :"Những điểm chính cần cân nhắc khi thương lượng là gì?"
Giáo sư Yoneyama: "Nếu việc thương lượng để giữ nguyên giá thuê là khó khăn, thay vì chấp nhận tăng giá thuê, bạn có thể đưa ra các điều kiện như :
●Tránh phí gia hạn,
●Thay thế các thiết bị như máy điều hòa và nhà vệ sinh bằng thiết bị mới."
( Nguồn tiếng Nhật )
Chúng ta sẽ xem xét các lập luận của chủ nhà và các điểm đàm phán chính.
Xem xét số lượng yêu cầu liên quan đến việc tăng giá thuê nhà tại Tokyo , trong năm tài chính 2020, có 326 trường hợp, nhưng trong năm tài chính 2024, con số đó gần gấp đôi lên 662 trường hợp. Trong ba tháng từ tháng 4 đến cuối tháng 7 năm 2025, có 369 trường hợp, gấp đôi so với năm tài chính 2024. Số lượng yêu cầu về "bắt buộc tăng giá thuê nhà" đã tăng mạnh.
Đây là nội dung tham vấn thực tế.
Một phụ nữ ngoài 40 tuổi [sống một mình trong căn hộ ở Tokyo với chồng, tiền thuê nhà 100.000 yên mỗi tháng] : "Tôi được thông báo rằng tiền thuê nhà sẽ tăng 24.000 yên. Khi tôi từ chối, họ nói rằng đó là vi phạm hợp đồng."
Một phụ nữ ngoài 30 tuổi [sống một mình trong căn hộ studio ở Tokyo, tiền thuê nhà 100.000 yên mỗi tháng] : "Tôi mới sống ở đây chưa đầy một năm, nhưng công ty quản lý đã gửi cho tôi thông báo tăng tiền thuê nhà 15.000 yên. Tôi có phải chấp nhận điều này không ?"
Một phụ nữ ngoài 80 tuổi [sống một mình trong căn hộ ở Tokyo, tiền thuê nhà 80.000 yên mỗi tháng] : "Chủ nhà mới nói với tôi rằng tiền thuê nhà sẽ tăng 25.000 yên. Tôi đang sống bằng lương hưu nên tôi lo mình sẽ không đủ sống."
Tiền thuê nhà tăng tại 23 quận của Tokyo: Bối cảnh đằng sau mức tăng 20% trong 5 năm
Giá thuê nhà trung bình đã tăng bao nhiêu ? Mặc dù không có mức tăng đáng kể nào trong giai đoạn 2010-2020, nhưng giá thuê trung bình cho một căn hộ cho thuê dành cho một người vào năm 2025 dự kiến sẽ là 103.134 yên. Giá thuê trung bình cho một căn hộ gia đình vào năm 2025 dự kiến sẽ là 186.886 yên. Trong 5 năm qua, giá thuê nhà đã tăng khoảng 12% đối với căn hộ đơn lẻ và khoảng 21% đối với căn hộ gia đình.
Đây là mối quan hệ giữa mức tăng giá thuê nhà và giá cả. Theo chỉ số giá tiêu dùng cho 23 quận của Tokyo, giá cả đã tăng kể từ năm 2010, nhưng khi so sánh chỉ số của năm 2024 và 2020, tốc độ tăng là 7,9%. Giống như tiền thuê nhà, tốc độ tăng giá đã cao hơn kể từ năm 2020. Hơn nữa, mức tăng giá thuê nhà đang vượt quá tỷ lệ lạm phát.
Tại sao mức tăng giá thuê nhà lại vượt quá tỷ lệ lạm phát? Theo Giáo sư Hidetaka Yoneyama thuộc Khoa Kinh tế, Đại học Kinh tế Luật Osaka, "Tại Tokyo, giá đất tăng đã dẫn đến thuế bất động sản tăng, do đó mức tăng này được chuyển sang tiền thuê nhà. Ngoài ra, các khu vực đô thị đang có sự gia tăng dân số nhất định, vì vậy ngay cả khi giá thuê tăng, những người thuê nhà mới vẫn tiếp tục xuất hiện, tạo điều kiện cho chủ nhà dễ dàng tăng giá thuê."
Chủ nhà: Hơn 50% muốn tăng giá thuê nhà - Bốn lý do
Chủ nhà: Trong một cuộc khảo sát hỏi liệu họ có tăng giá thuê nhà trong ba tháng qua hay không, 39% trả lời "Có". Hơn nữa, hơn 50% cho biết họ "muốn tăng giá thuê nhà trong ba tháng tới".
Những lý do chính dẫn đến việc tăng giá thuê nhà là:
● Giá thuê nhà trung bình trong khu vực cao.
● Thuế bất động sản đã tăng do giá đất tăng.
● Lãi suất vay ngân hàng và các tổ chức khác đã tăng.
● Chi phí vận hành, chẳng hạn như phí sửa chữa và vệ sinh, đã tăng.
Ý kiến của chủ nhà:
"Sau khi giá cả toàn cầu tăng, cuối cùng đã có sự cởi mở trong việc tăng tiền thuê nhà."
"Lãi suất đất đai đang tăng, nhưng do thu nhập của người dân không tăng nên việc tăng tiền thuê nhà theo mức tăng là rất khó."
Người thuê nhà có thể từ chối không? Điều kiện để tăng tiền thuê nhà là gì ?
Điều kiện để tăng tiền thuê nhà là: Luật Cho thuê Đất đai và Nhà ở quy định rằng "chủ nhà có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà."
Đây là những điều kiện để có thể tăng tiền thuê nhà. Ngoại trừ các điều khoản đặc biệt như "không tăng tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định", tiền thuê nhà có thể tăng nếu:
(1) Tăng gánh nặng thuế đất đai và nhà cửa, v.v.
(2) Thay đổi về điều kiện kinh tế, chẳng hạn như giá trị đất đai và nhà cửa tăng.
(3) Giá thuê không phù hợp so với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực.
Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê nhà cần có sự đồng ý của người thuê nhà, và người thuê nhà không nhất thiết phải đồng ý. Nếu tranh chấp không thể giải quyết thông qua đàm phán, nó có thể được đưa ra hòa giải hoặc kiện tụng.
Đây là một trường hợp thực sự đã được đưa ra hòa giải. Người đàn ông này là một người đàn ông 63 tuổi, đã sống trong một căn hộ 2LDK ở quận Setagaya được 14 năm. Người đàn ông sống với vợ và trả tiền thuê nhà hàng tháng là 210.000 yên.
Vào tháng 1 năm 2025, ông nhận được một lá thư nêu rõ: "Do giá cả tăng và giá thuê trung bình tăng ở khu vực xung quanh, chúng tôi muốn tăng tiền thuê nhà lên 280.000 yên."
Để đáp lại thông báo tăng tiền thuê nhà này, người đàn ông đã thương lượng và nói rằng: "Việc tăng 70.000 yên là không thể chấp nhận được. Tôi muốn giữ nguyên mức 210.000 yên mỗi tháng." Đáp lại, chủ nhà đã đưa ra ba ưu đãi :
(1) Chấp nhận mức giá thuê là 250.000 yên.
(2) Giữ nguyên mức giá thuê là 210.000 yên, nhưng phải chuyển đi trong vòng hai năm và không được gia hạn hợp đồng.
(3) Phải trả 420.000 yên phí ra khỏi nhà , tương đương hai tháng tiền thuê nhà, và phải chuyển đi trước cuối tháng Chín.
Người đàn ông trả lời các đề xuất nhượng bộ này rằng: "Tôi không thể chấp nhận bất kỳ đề xuất nào trong số đó", và đề xuất một mức giá mới là 220.000 yên. Sau đó, anh ấy bất ngờ nhận được email từ luật sư của chủ nhà với nội dung: "Chúng tôi sẽ nộp đơn xin hòa giải dân sự." Phiên hòa giải dân sự đầu tiên được tổ chức vào ngày 10 tháng 9, và phiên thứ hai dự kiến diễn ra vào tháng Mười.
Những điểm chính cần cân nhắc khi đàm phán
Những câu hỏi về việc tăng tiền thuê nhà :
Hỏi : "Làm thế nào để tôi xác định được mức tăng giá được đề xuất là hợp lý?"
Đây là Giáo sư Yoneyama từ Đại học Kinh tế và Luật Osaka : "Điều quan trọng là phải xác nhận cơ sở cho việc tăng giá thuê. Bạn có thể tự tra cứu trực tuyến hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp và so sánh với giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực."
Hỏi :"Những điểm chính cần cân nhắc khi thương lượng là gì?"
Giáo sư Yoneyama: "Nếu việc thương lượng để giữ nguyên giá thuê là khó khăn, thay vì chấp nhận tăng giá thuê, bạn có thể đưa ra các điều kiện như :
●Tránh phí gia hạn,
●Thay thế các thiết bị như máy điều hòa và nhà vệ sinh bằng thiết bị mới."
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích