Kinh tế Mức đầu tư bất động sản của Tokyo đứng đầu thế giới. Dòng vốn nước ngoài đổ dồn do Corona

Theo một cuộc khảo sát của một công ty lớn trong dịch vụ bất động sản là Jones Lang LaSalle (JLL), đầu tư bất động sản thương mại của Tokyo lên tới 19,3 tỷ đô la (khoảng 2 nghìn tỷ yên) trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2020, trở thành đứng đầu thế giới. Nó đã tăng vọt từ vị trí thứ 4 trong cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản ở Tokyo, nơi ít bị ảnh hưởng hơn so với các thành phố ở châu Âu và Mỹ đang bị ảnh hưởng kinh tế bởi Corona mới được các nhà đầu tư tổ chức ở nước ngoài ưa thích. Đặc biệt, dòng tiền đầu tư nước ngoài đang đổ dồn vào các cơ sở phân phối hàng hóa và chung cư cho thuê đang hoạt động ổn định.

Theo JLL, đứng sau Tokyo là Seoul (14,2 tỷ USD) và thứ ba là London (13,4 tỷ USD). Đây là lần đầu tiên kể từ cú sốc Lehman năm 2008, Tokyo đã dẫn đầu trong ba quý.

Xếp hạng đầu tư bất động sản giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2020 đã có nhiều thay đổi so với năm 2019 . Đứng đầu là Tokyo ( Nhật Bản ) , thứ 2 là Seoul ( Hàn Quốc ) , thứ 3 là London ( Anh ), thứ 4 là Paris ( Pháp ) và xếp thứ 5 là Newyork ( Mỹ ) . ( Nguồn tin từ Jones Lang LaSalle (JLL) )

Tỷ lệ nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trực tiếp vào bất động sản Nhật Bản là 38% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, tăng 17 điểm so với giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2019. So với giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2019, phân tích theo tỷ lệ sử dụng bất động sản ở Nhật Bản cho thấy các cơ sở phân phối hàng hóa tăng 30% (tăng 11 điểm so với cùng kỳ) và nhà ở tăng 22% (tăng 9 điểm so với cùng kỳ). Mặt khác, văn phòng 31% (giảm 9 điểm so với cùng kỳ) và trung tâm thương mại 7% (giảm 7 điểm so với cùng kỳ) giảm so với năm trước.

Trên thị trường đầu tư bất động sản, nhiều khả năng hoạt động của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ chậm lại do ảnh hưởng của hạn chế đi lại do Corona mới. Tuy nhiên, tỷ lệ hoạt động của các cơ sở phân phối hàng hóa và chung cư cho thuê ở Tokyo là ổn định trong bối cảnh doanh số bán hàng trực tuyến ngày càng tăng và thời gian ở nhà lâu hơn. Có vẻ như các nhà đầu tư nước ngoài có trụ sở tại Nhật Bản đang thích bất động sản ở Tokyo, nơi đang hoạt động tốt hơn so với các thành phố ở châu Âu và Mỹ - nơi mà cảm giác suy thoái kinh tế đang gia tăng.

Yuto Daito, giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của JLL, cho biết," "Giao dịch đang diễn ra để vượt qua cuộc khủng hoảng Corona trong 10 đến 20 năm và các giao dịch đang được thực hiện để tối đa hóa đầu tư ngay cả khi lợi suất thấp."

( Nguồn tiếng Nhật )