Khảo sát giá đất năm 2026 cho thấy giá đất ở Nhật Bản đã đạt mức cao nhất kể từ khi bong bóng bất động sản vỡ. Đồng yên yếu đang thu hút các quỹ đầu tư nước ngoài tích cực nhắm mục tiêu vào bất động sản Nhật Bản. Giá cả sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu? Mặc dù không ngay lập tức, nhưng giai đoạn điều chỉnh là không thể tránh khỏi. Các yếu tố rủi ro giảm giá đang gia tăng, chẳng hạn như sự suy thoái kinh tế đồng thời với việc giá cả tăng do chiến tranh Iran.
● Cú sốc từ khảo sát giá đất năm 2026: Giá đất ở Tokyo tăng 8,4%
Trong những năm gần đây, giá đất ở Nhật Bản đã tăng mạnh. Theo khảo sát giá chính thức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026, giá đất tại ba khu vực đô thị lớn là Tokyo, Osaka và Nagoya đã tăng trung bình 4,6%. Hơn nữa, giá đất cũng tăng đáng kể ở ngoài các khu vực đô thị lớn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô.
Các yếu tố chính góp phần vào tình trạng này bao gồm nền kinh tế Nhật Bản tương đối mạnh mẽ và hiệu quả hoạt động tốt của các doanh nghiệp. Hơn nữa, tình trạng thiếu hụt lao động đã dẫn đến xu hướng tăng lương rõ rệt trong các công ty tư nhân. Tăng lương đặc biệt đáng kể ở các thế hệ trẻ, có khả năng góp phần làm tăng sự quan tâm đến việc mua bất động sản.
Ngoài ra, tình hình tài chính được đặc trưng bởi sự dư thừa tiền tệ, với lãi suất thực ở mức âm. Các quỹ có nhiều khả năng chảy vào lĩnh vực bất động sản, nơi mang lại lợi nhuận kỳ vọng tương đối cao.
Nhìn vào xu hướng khu vực, giá đất ở Tokyo, trung tâm chính trị và kinh tế, đã tăng 8,4%. Sự tăng giá này đáng kể do nhu cầu về văn phòng và căn hộ chung cư, cũng như dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Giá đất cũng tăng ở các tỉnh lân cận Chiba, Saitama và Kanagawa. Giá bất động sản tăng cao đang khiến việc mua bất động sản và nhà ở tại Tokyo ngày càng khó khăn. Khi người dân tránh xa khu vực Tokyo đắt đỏ, nhu cầu về bất động sản ở vùng ngoại ô đang tăng mạnh. Tác động này cũng đang lan rộng sang các tỉnh Ibaraki, Tochigi và Gunma.
Tuy nhiên, giá bất động sản tăng cao không thể kéo dài mãi mãi. Có nguy cơ là tại một thời điểm nào đó, suy thoái kinh tế hoặc các yếu tố khác sẽ gây áp lực giảm giá đối với giá bất động sản trong nước. Xét đến các yếu tố như việc ông Trump tấn công Iran và giá dầu tăng vọt do bất ổn ở Trung Đông, thị trường kinh tế và tài chính toàn cầu không hẳn lạc quan. Nếu thị trường chậm lại, khả năng giá bất động sản đảo chiều cũng hoàn toàn có thể xảy ra. Vậy những rủi ro cần lưu ý là gì?
● Các nhà đầu tư đang tích cực đầu tư vào bất động sản bên cạnh cổ phiếu; liệu sự gia tăng 2,4 nghìn tỷ yên do đầu tư nước ngoài có phải là kết quả của đồng yên yếu?
Theo khảo sát giá đất năm 2026 , giá đất cho tất cả các mục đích sử dụng tại Nhật Bản đã tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 1992, sau khi bong bóng kinh tế sụp đổ.
Yếu tố chính đằng sau sự tăng giá đất là nhu cầu đầu tư tăng lên do sự phục hồi kinh tế. Trong những năm gần đây, nền kinh tế đã duy trì được một mức độ ổn định nhất định. Lạm phát cũng đã giảm. Các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đang ngày càng đưa bất động sản vào danh mục đầu tư của họ bên cạnh cổ phiếu.
Hiện tại, tỷ lệ lạm phát trong nước vượt quá lãi suất chính sách của Ngân hàng Nhật Bản. Lãi suất thực (lãi suất danh nghĩa trừ tỷ lệ lạm phát) vẫn ở mức âm. Các ngân hàng đang tăng cường cho vay để đảm bảo biên lãi. Nhìn chung, nguồn vốn đầu tư ở Nhật Bản khá dồi dào. Môi trường thuận lợi cho dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Trong bối cảnh này, các quỹ đầu tư nước ngoài đang tích cực nhắm mục tiêu vào việc mua lại bất động sản Nhật Bản. Đồng yên suy yếu cho phép các nhà đầu tư nước ngoài giảm chi phí mua bất động sản Nhật Bản. Năm ngoái, đầu tư bất động sản vượt quá 1 tỷ yên đã tăng 31% so với năm trước, lên 6,5 nghìn tỷ yên. Trong đó, ước tính 2,4 nghìn tỷ yên được đầu tư bởi các nhà đầu tư nước ngoài. 60% vốn đầu tư tập trung ở khu vực đô thị Tokyo.
Hơn nữa, trong khu vực hộ gia đình nói chung, số lượng người mua nhà (đặc biệt là căn hộ chung cư) ở các khu vực đô thị thuận tiện cho việc đi lại làm việc hoặc đi học đã tăng lên. Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại Tokyo đã tăng rõ rệt. Theo sau giá trung bình, giá trung vị của các căn hộ chung cư cũng vượt quá 100 triệu yên. Với mục đích thu hút nhân tài, ngày càng nhiều công ty đang xây dựng văn phòng xung quanh các ga tàu như Ga Tokyo. Tại tỉnh Fukuoka, sự gia tăng du lịch quốc tế đã đẩy giá đất thương mại và các bất động sản khác lên cao.
Trong khi nhu cầu đang tăng lên, nguồn cung lại trở nên khan hiếm hơn. Tình trạng thiếu hụt lao động đang diễn ra trong lĩnh vực xây dựng và dịch vụ hậu cần . Tại khu vực đô thị Tokyo, thời gian xây dựng chung cư dường như đã kéo dài hơn khoảng 30% so với 10 năm trước.
Giá đất ở tại các tỉnh Saitama, Chiba và Kanagawa lần lượt tăng 2,0%, 4,6% và 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tăng giá đất ở tương đối cao được ghi nhận tại các đô thị có giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và xung quanh các ga tàu cao tốc Shinkansen.
● Chung cư ở Tokyo quá đắt đỏ; các gia đình có con nhỏ đang chuyển đến Saitama, Chiba và Kanagawa
Nhìn lại, kể từ khoảng năm 2023, khoảng cách giữa giá chào bán và giá giao dịch thực tế của chung cư tại Tokyo ngày càng nới rộng. Hiện tại, không có dấu hiệu nào cho thấy sự hội tụ về giá cả mong muốn của người mua và người bán. Kết quả là, giá bất động sản ở trung tâm Tokyo đã tăng lên mức mà nhiều người không thể mua nổi.
Điều này đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản ở các khu vực lân cận, tạo áp lực tăng giá. Quan sát sự thay đổi dân số ở Tokyo và các khu vực xung quanh cho thấy một sự dịch chuyển rõ rệt.
Theo Báo cáo Di chuyển Dân số của Bộ Nội vụ và Truyền thông, năm 2025, di cư ròng của Tokyo (số người chuyển đến trừ số người chuyển đi) là 65.219 người, cao nhất cả nước. Tuy nhiên, bản thân di cư ròng đã giảm lần đầu tiên sau bốn năm. Hơn nữa, số lượng nhà ở mới được xây dựng ở Tokyo đã giảm trong ba năm liên tiếp cho đến năm 2025.
Nhìn vào sự phân bổ theo nhóm tuổi, dòng người đổ về Tokyo nhiều nhất là ở nhóm tuổi 20-24. Nguyên nhân chính có thể là do học vấn cao hơn và việc làm. Tiếp theo đó, tốc độ di cư chậm lại ở nhóm tuổi 25-29. Thay đổi địa điểm làm việc do chuyển công tác, trở về quê hương (quay đầu) và chuyển đến các vùng khác (quay đầu) có thể là những yếu tố góp phần.
Khoảng độ tuổi 30-34, số người rời khỏi Tokyo bắt đầu vượt quá số người chuyển đến. Số người chuyển đi vẫn duy trì ở mức cao ngay cả sau tuổi 40, và xu hướng này cũng áp dụng cho người cao tuổi. Nói cách khác, giá bất động sản tăng vọt ở Tokyo chủ yếu do nhu cầu đầu tư.
Kết quả là, số người chuyển đến các tỉnh Saitama, Chiba và Kanagawa đã tăng lên. Kết hôn và nuôi dạy con cái là những yếu tố chính góp phần. Ngày càng nhiều người tìm kiếm không gian sống phù hợp với giá cả phải chăng, dẫn đến sự gia tăng di cư đến các tỉnh lân cận. Những sự dịch chuyển này đã xảy ra trước đại dịch Corona.
Với đại dịch Corona, hình thức làm việc từ xa tăng lên. Thậm chí nhiều người hơn muốn sống ở những khu vực có nhiều thiên nhiên và gánh nặng sinh hoạt thấp hơn, ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải đi lại xa hơn một chút. Trong một số trường hợp, như thành phố Nagareyama ở tỉnh Chiba, chính quyền địa phương đã hợp tác với các công ty đường sắt, cửa hàng bách hóa và các nhà phát triển bất động sản để thúc đẩy phát triển đô thị, dẫn đến dòng người đổ về.
● Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu? Các yếu tố rủi ro gia tăng do suy thoái kinh tế và giá cả tăng cao do chiến tranh
Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu? Mặc dù không phải ngay lập tức, nhưng dự kiến sẽ có sự điều chỉnh giá vào một thời điểm nào đó. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã không tăng lãi suất vào tháng 3, nhưng điều gì sẽ xảy ra vào tháng 4 ? Các yếu tố rủi ro giảm giá đang gia tăng, chẳng hạn như suy thoái kinh tế đồng thời và giá cả tăng cao do tác động của chiến tranh Iran.
Ở nước ngoài, các Ngân hàng Trung ương ở Mỹ và khu vực đồng Euro đã bắt đầu đề cập đến sự cần thiết phải tăng lãi suất. Nếu lãi suất tăng đáng kể, tỷ lệ vỡ nợ đối với các khoản vay phi ngân hàng, được gọi là tín dụng tư nhân, có khả năng sẽ tăng lên. Trong trường hợp đó, các quỹ đầu tư nắm giữ các khoản vay này sẽ phải đối mặt với sự gia tăng tỷ lệ vỡ nợ.
Nếu tình huống như vậy xảy ra, sự bất ổn của hệ thống tài chính toàn cầu sẽ gia tăng. Trong trường hợp đó, có thể giá bất động sản ở Nhật Bản sẽ bắt đầu giảm. Việc chuẩn bị cho những rủi ro như vậy là điều khôn ngoan. Từ góc độ kinh tế, nếu giá bất động sản giảm và không có ngành nào có tiềm năng tăng trưởng cao, Nhật Bản có thể rơi vào tình thế rất khó khăn.
Giới trẻ đổ xô đến Tokyo vì tiềm năng tăng trưởng cao. Ngoài ra, nếu chính quyền địa phương có thể thu hút các công ty có tiềm năng tăng trưởng cao, khả năng hình thành các cụm công nghiệp sẽ tăng lên. Điều này có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa nhu cầu sang các khu vực lân cận.
Một lĩnh vực trọng tâm là ngành công nghiệp bán dẫn. Tại thành phố Chitose, Hokkaido, Rapidus đang nghiên cứu sản xuất hàng loạt chip với độ rộng đường mạch là 2 nanomet (một nanomet bằng một phần tỷ mét). Tương tự, tại thị trấn Kikuyo, tỉnh Kumamoto, công ty TSMC của Đài Loan có kế hoạch sản xuất chip tiên tiến với độ rộng đường mạch là 3 nanomet. Giá bất động sản ở các khu vực xung quanh đang tăng lên do kỳ vọng tăng trưởng.
Trong trung và dài hạn, kỳ vọng tăng trưởng rất cao đối với các lĩnh vực liên quan đến trí tuệ nhân tạo rất cao. Do đó, việc cải thiện công nghệ sản xuất chất bán dẫn là vô cùng cần thiết. Nhật Bản có nhiều công ty cạnh tranh quốc tế trong lĩnh vực vật liệu và thiết bị sản xuất chất bán dẫn. Việc thu hút các cơ sở của những công ty này sẽ giúp chính quyền địa phương tạo ra nhu cầu và nâng cao khả năng ứng phó với những thay đổi trong môi trường kinh tế, chẳng hạn như giá đất giảm.
( Nguồn tiếng Nhật )
● Cú sốc từ khảo sát giá đất năm 2026: Giá đất ở Tokyo tăng 8,4%
Trong những năm gần đây, giá đất ở Nhật Bản đã tăng mạnh. Theo khảo sát giá chính thức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026, giá đất tại ba khu vực đô thị lớn là Tokyo, Osaka và Nagoya đã tăng trung bình 4,6%. Hơn nữa, giá đất cũng tăng đáng kể ở ngoài các khu vực đô thị lớn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô.
Các yếu tố chính góp phần vào tình trạng này bao gồm nền kinh tế Nhật Bản tương đối mạnh mẽ và hiệu quả hoạt động tốt của các doanh nghiệp. Hơn nữa, tình trạng thiếu hụt lao động đã dẫn đến xu hướng tăng lương rõ rệt trong các công ty tư nhân. Tăng lương đặc biệt đáng kể ở các thế hệ trẻ, có khả năng góp phần làm tăng sự quan tâm đến việc mua bất động sản.
Ngoài ra, tình hình tài chính được đặc trưng bởi sự dư thừa tiền tệ, với lãi suất thực ở mức âm. Các quỹ có nhiều khả năng chảy vào lĩnh vực bất động sản, nơi mang lại lợi nhuận kỳ vọng tương đối cao.
Nhìn vào xu hướng khu vực, giá đất ở Tokyo, trung tâm chính trị và kinh tế, đã tăng 8,4%. Sự tăng giá này đáng kể do nhu cầu về văn phòng và căn hộ chung cư, cũng như dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Giá đất cũng tăng ở các tỉnh lân cận Chiba, Saitama và Kanagawa. Giá bất động sản tăng cao đang khiến việc mua bất động sản và nhà ở tại Tokyo ngày càng khó khăn. Khi người dân tránh xa khu vực Tokyo đắt đỏ, nhu cầu về bất động sản ở vùng ngoại ô đang tăng mạnh. Tác động này cũng đang lan rộng sang các tỉnh Ibaraki, Tochigi và Gunma.
Tuy nhiên, giá bất động sản tăng cao không thể kéo dài mãi mãi. Có nguy cơ là tại một thời điểm nào đó, suy thoái kinh tế hoặc các yếu tố khác sẽ gây áp lực giảm giá đối với giá bất động sản trong nước. Xét đến các yếu tố như việc ông Trump tấn công Iran và giá dầu tăng vọt do bất ổn ở Trung Đông, thị trường kinh tế và tài chính toàn cầu không hẳn lạc quan. Nếu thị trường chậm lại, khả năng giá bất động sản đảo chiều cũng hoàn toàn có thể xảy ra. Vậy những rủi ro cần lưu ý là gì?
● Các nhà đầu tư đang tích cực đầu tư vào bất động sản bên cạnh cổ phiếu; liệu sự gia tăng 2,4 nghìn tỷ yên do đầu tư nước ngoài có phải là kết quả của đồng yên yếu?
Theo khảo sát giá đất năm 2026 , giá đất cho tất cả các mục đích sử dụng tại Nhật Bản đã tăng 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 1992, sau khi bong bóng kinh tế sụp đổ.
Yếu tố chính đằng sau sự tăng giá đất là nhu cầu đầu tư tăng lên do sự phục hồi kinh tế. Trong những năm gần đây, nền kinh tế đã duy trì được một mức độ ổn định nhất định. Lạm phát cũng đã giảm. Các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đang ngày càng đưa bất động sản vào danh mục đầu tư của họ bên cạnh cổ phiếu.
Hiện tại, tỷ lệ lạm phát trong nước vượt quá lãi suất chính sách của Ngân hàng Nhật Bản. Lãi suất thực (lãi suất danh nghĩa trừ tỷ lệ lạm phát) vẫn ở mức âm. Các ngân hàng đang tăng cường cho vay để đảm bảo biên lãi. Nhìn chung, nguồn vốn đầu tư ở Nhật Bản khá dồi dào. Môi trường thuận lợi cho dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Trong bối cảnh này, các quỹ đầu tư nước ngoài đang tích cực nhắm mục tiêu vào việc mua lại bất động sản Nhật Bản. Đồng yên suy yếu cho phép các nhà đầu tư nước ngoài giảm chi phí mua bất động sản Nhật Bản. Năm ngoái, đầu tư bất động sản vượt quá 1 tỷ yên đã tăng 31% so với năm trước, lên 6,5 nghìn tỷ yên. Trong đó, ước tính 2,4 nghìn tỷ yên được đầu tư bởi các nhà đầu tư nước ngoài. 60% vốn đầu tư tập trung ở khu vực đô thị Tokyo.
Hơn nữa, trong khu vực hộ gia đình nói chung, số lượng người mua nhà (đặc biệt là căn hộ chung cư) ở các khu vực đô thị thuận tiện cho việc đi lại làm việc hoặc đi học đã tăng lên. Đặc biệt, giá bán căn hộ chung cư tại Tokyo đã tăng rõ rệt. Theo sau giá trung bình, giá trung vị của các căn hộ chung cư cũng vượt quá 100 triệu yên. Với mục đích thu hút nhân tài, ngày càng nhiều công ty đang xây dựng văn phòng xung quanh các ga tàu như Ga Tokyo. Tại tỉnh Fukuoka, sự gia tăng du lịch quốc tế đã đẩy giá đất thương mại và các bất động sản khác lên cao.
Trong khi nhu cầu đang tăng lên, nguồn cung lại trở nên khan hiếm hơn. Tình trạng thiếu hụt lao động đang diễn ra trong lĩnh vực xây dựng và dịch vụ hậu cần . Tại khu vực đô thị Tokyo, thời gian xây dựng chung cư dường như đã kéo dài hơn khoảng 30% so với 10 năm trước.
Giá đất ở tại các tỉnh Saitama, Chiba và Kanagawa lần lượt tăng 2,0%, 4,6% và 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tăng giá đất ở tương đối cao được ghi nhận tại các đô thị có giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và xung quanh các ga tàu cao tốc Shinkansen.
● Chung cư ở Tokyo quá đắt đỏ; các gia đình có con nhỏ đang chuyển đến Saitama, Chiba và Kanagawa
Nhìn lại, kể từ khoảng năm 2023, khoảng cách giữa giá chào bán và giá giao dịch thực tế của chung cư tại Tokyo ngày càng nới rộng. Hiện tại, không có dấu hiệu nào cho thấy sự hội tụ về giá cả mong muốn của người mua và người bán. Kết quả là, giá bất động sản ở trung tâm Tokyo đã tăng lên mức mà nhiều người không thể mua nổi.
Điều này đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản ở các khu vực lân cận, tạo áp lực tăng giá. Quan sát sự thay đổi dân số ở Tokyo và các khu vực xung quanh cho thấy một sự dịch chuyển rõ rệt.
Theo Báo cáo Di chuyển Dân số của Bộ Nội vụ và Truyền thông, năm 2025, di cư ròng của Tokyo (số người chuyển đến trừ số người chuyển đi) là 65.219 người, cao nhất cả nước. Tuy nhiên, bản thân di cư ròng đã giảm lần đầu tiên sau bốn năm. Hơn nữa, số lượng nhà ở mới được xây dựng ở Tokyo đã giảm trong ba năm liên tiếp cho đến năm 2025.
Nhìn vào sự phân bổ theo nhóm tuổi, dòng người đổ về Tokyo nhiều nhất là ở nhóm tuổi 20-24. Nguyên nhân chính có thể là do học vấn cao hơn và việc làm. Tiếp theo đó, tốc độ di cư chậm lại ở nhóm tuổi 25-29. Thay đổi địa điểm làm việc do chuyển công tác, trở về quê hương (quay đầu) và chuyển đến các vùng khác (quay đầu) có thể là những yếu tố góp phần.
Khoảng độ tuổi 30-34, số người rời khỏi Tokyo bắt đầu vượt quá số người chuyển đến. Số người chuyển đi vẫn duy trì ở mức cao ngay cả sau tuổi 40, và xu hướng này cũng áp dụng cho người cao tuổi. Nói cách khác, giá bất động sản tăng vọt ở Tokyo chủ yếu do nhu cầu đầu tư.
Kết quả là, số người chuyển đến các tỉnh Saitama, Chiba và Kanagawa đã tăng lên. Kết hôn và nuôi dạy con cái là những yếu tố chính góp phần. Ngày càng nhiều người tìm kiếm không gian sống phù hợp với giá cả phải chăng, dẫn đến sự gia tăng di cư đến các tỉnh lân cận. Những sự dịch chuyển này đã xảy ra trước đại dịch Corona.
Với đại dịch Corona, hình thức làm việc từ xa tăng lên. Thậm chí nhiều người hơn muốn sống ở những khu vực có nhiều thiên nhiên và gánh nặng sinh hoạt thấp hơn, ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải đi lại xa hơn một chút. Trong một số trường hợp, như thành phố Nagareyama ở tỉnh Chiba, chính quyền địa phương đã hợp tác với các công ty đường sắt, cửa hàng bách hóa và các nhà phát triển bất động sản để thúc đẩy phát triển đô thị, dẫn đến dòng người đổ về.
● Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu? Các yếu tố rủi ro gia tăng do suy thoái kinh tế và giá cả tăng cao do chiến tranh
Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bao lâu? Mặc dù không phải ngay lập tức, nhưng dự kiến sẽ có sự điều chỉnh giá vào một thời điểm nào đó. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã không tăng lãi suất vào tháng 3, nhưng điều gì sẽ xảy ra vào tháng 4 ? Các yếu tố rủi ro giảm giá đang gia tăng, chẳng hạn như suy thoái kinh tế đồng thời và giá cả tăng cao do tác động của chiến tranh Iran.
Ở nước ngoài, các Ngân hàng Trung ương ở Mỹ và khu vực đồng Euro đã bắt đầu đề cập đến sự cần thiết phải tăng lãi suất. Nếu lãi suất tăng đáng kể, tỷ lệ vỡ nợ đối với các khoản vay phi ngân hàng, được gọi là tín dụng tư nhân, có khả năng sẽ tăng lên. Trong trường hợp đó, các quỹ đầu tư nắm giữ các khoản vay này sẽ phải đối mặt với sự gia tăng tỷ lệ vỡ nợ.
Nếu tình huống như vậy xảy ra, sự bất ổn của hệ thống tài chính toàn cầu sẽ gia tăng. Trong trường hợp đó, có thể giá bất động sản ở Nhật Bản sẽ bắt đầu giảm. Việc chuẩn bị cho những rủi ro như vậy là điều khôn ngoan. Từ góc độ kinh tế, nếu giá bất động sản giảm và không có ngành nào có tiềm năng tăng trưởng cao, Nhật Bản có thể rơi vào tình thế rất khó khăn.
Giới trẻ đổ xô đến Tokyo vì tiềm năng tăng trưởng cao. Ngoài ra, nếu chính quyền địa phương có thể thu hút các công ty có tiềm năng tăng trưởng cao, khả năng hình thành các cụm công nghiệp sẽ tăng lên. Điều này có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa nhu cầu sang các khu vực lân cận.
Một lĩnh vực trọng tâm là ngành công nghiệp bán dẫn. Tại thành phố Chitose, Hokkaido, Rapidus đang nghiên cứu sản xuất hàng loạt chip với độ rộng đường mạch là 2 nanomet (một nanomet bằng một phần tỷ mét). Tương tự, tại thị trấn Kikuyo, tỉnh Kumamoto, công ty TSMC của Đài Loan có kế hoạch sản xuất chip tiên tiến với độ rộng đường mạch là 3 nanomet. Giá bất động sản ở các khu vực xung quanh đang tăng lên do kỳ vọng tăng trưởng.
Trong trung và dài hạn, kỳ vọng tăng trưởng rất cao đối với các lĩnh vực liên quan đến trí tuệ nhân tạo rất cao. Do đó, việc cải thiện công nghệ sản xuất chất bán dẫn là vô cùng cần thiết. Nhật Bản có nhiều công ty cạnh tranh quốc tế trong lĩnh vực vật liệu và thiết bị sản xuất chất bán dẫn. Việc thu hút các cơ sở của những công ty này sẽ giúp chính quyền địa phương tạo ra nhu cầu và nâng cao khả năng ứng phó với những thay đổi trong môi trường kinh tế, chẳng hạn như giá đất giảm.
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích