Trong xã hội già hóa của Nhật Bản, nhà bỏ trống đang trở thành một vấn đề xã hội. Số lượng nhà bỏ trống đang gia tăng do người cao tuổi rời bỏ nhà cửa sau nhiều năm sống ở đó vì lý do tử vong, nhập viện hoặc nhập viện, cũng như dân số suy giảm do tỷ lệ sinh giảm và mật độ dân số tập trung ở các khu vực thành thị. Chúng tôi đã trao đổi với nhà phân tích kinh tế tiêu dùng Hiroaki Watanabe từ góc nhìn của người tiêu dùng.
Về vấn đề nhà bỏ trống, Watanabe cho biết : "Khi thế hệ cha mẹ già đi, nhà cửa trở nên trống trải khi những người mẹ hoặc người cha sống một mình ở nhà phải nhập viện hoặc vào viện dưỡng lão. Điều này không chỉ đúng ở nông thôn mà còn đúng ở thành thị. Ví dụ, quận Setagaya ở Tokyo được cho là có số lượng nhà bỏ trống cao nhất. Đây là một vấn đề rất quan trọng đối với người cao tuổi, vì nó liên quan đến các vấn đề thừa kế và kế hoạch cuối đời, cũng như các vấn đề thừa kế và các vấn đề khác."
Theo "Giá trị cuối cùng của Khảo sát Thống kê Nhà ở và Đất đai năm 2023" do Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố vào tháng 9 năm ngoái, số lượng nhà bỏ trống trên toàn quốc đã đạt mức cao kỷ lục, khoảng 9.002.000 căn, chiếm 13,8% tổng số nhà. Chỉ tính riêng những căn nhà bỏ trống không có mục đích sử dụng, không bao gồm nhà cho thuê và nhà nghỉ dưỡng, con số này là khoảng 3.856.000 căn, chiếm 5,9% tổng số. Con số này cho thấy sự gia tăng gần 370.000 căn nhà bỏ trống không có mục đích sử dụng kể từ cuộc khảo sát trước đó được thực hiện khoảng năm năm trước.
Đáp lại dữ liệu này, Watanabe giải thích: "Khoảng 9 triệu căn nhà bỏ trống, gấp đôi con số của khoảng 30 năm trước. Con số 13,8% tổng số nhà này chiếm một phần bảy tổng số, và một phần tư trong số đó là nhà bị bỏ hoang." Sau đó, ông suy đoán: "Về mặt kinh doanh, tôi kỳ vọng chúng ta sẽ thấy nhiều sáng kiến khác nhau xuất hiện, chẳng hạn như tham gia thị trường và hỗ trợ việc sử dụng nhà trống làm nhà ở."
Hơn nữa, theo một cuộc khảo sát của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, khoảng 55% nhà trống được mua thông qua thừa kế. Hơn nữa, xét về mối quan hệ giữa vị trí của nhà trống và nơi cư trú của chủ sở hữu, khoảng 30% sống ở những nơi "xa xôi", tức là "cách hơn một giờ đi ô tô hoặc tàu hỏa".
Khi cư dân sống ở những nơi xa xôi, nhiều vấn đề phát sinh chẳng hạn như nguy cơ sập đổ, nếu nhà không được bảo trì đúng cách và cư dân vắng nhà trong thời gian dài. Chính phủ đã bắt đầu thực hiện các biện pháp để giải quyết vấn đề nhà trống, và vào tháng 12 năm 2023, một luật sửa đổi "Đạo luật Biện pháp đặc biệt về thúc đẩy các biện pháp cho nhà trống, v.v." đã có hiệu lực. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, luật mới "trao quyền cho các thành phố xác định và kiểm tra chủ sở hữu nhà bỏ trống bằng cách hỏi về hồ sơ nộp thuế tài sản của họ, và đối với 'nhà bỏ trống được chỉ định' có nguy cơ sụp đổ, v.v., sẽ bị yêu cầu phá dỡ hoặc sửa chữa, và được phép thực thi hành chính."
Vấn đề "nhà bỏ trống được chỉ định" không còn dễ dàng giải quyết chỉ bằng cách phá dỡ.
Ông Watanabe chỉ rõ: "Ngay cả khi nhà bỏ trống là không cần thiết, việc phá dỡ chúng vẫn tốn kém. Hơn nữa, nếu số lượng nhà bỏ trống tăng lên, có nguy cơ chúng sẽ không bán được và trở thành gánh nặng. Giá trị của chúng dự kiến sẽ giảm trong tương lai, và với những lo ngại như không nhận được lương hưu trong tương lai, việc bán nhà sớm sẽ giúp mở đường cho một tương lai tốt đẹp hơn. Vì lý do này, bây giờ là lúc những người có nhà có khả năng bị bỏ trống nên bắt đầu suy nghĩ về điều đó."
Ông nói thêm: "Nếu nhà có quá nhiều đồ đạc, việc thanh lý sẽ rất khó khăn. Tôi nghĩ rằng vấn đề nhà trống sẽ dẫn đến một kỷ nguyên mà mọi người sở hữu càng ít đồ đạc càng tốt và không còn gắn bó với của cải vật chất. Tốt nhất nên tham khảo ý kiến chuyên gia về các vấn đề như thừa kế và thuế bất động sản, nhưng điều tối thiểu bạn có thể làm là sắp xếp lại đồ đạc của mình. Tôi nghĩ rằng đây là điều đầu tiên người cao tuổi có thể làm cho thế hệ tiếp theo."
Nhìn về tương lai, Watanabe chỉ ra: "Tôi tin rằng chính phủ sẽ hành động để cải thiện luật pháp, nhưng chỉ chờ đợi điều đó xảy ra sẽ không cải thiện được tình hình, vì vậy thay vì ngồi yên, đã đến lúc những người có nhà có khả năng bị bỏ trống nên bắt đầu suy nghĩ. Khi trẻ em rời khỏi nhà và người cao tuổi bắt đầu sống một mình trong những ngôi nhà lớn, tôi cảm thấy đã đến lúc họ tự cân nhắc nên chọn hướng đi nào, chẳng hạn như nên chuyển đến căn hộ studio hay viện dưỡng lão."
Hơn nữa, từ góc độ của người tiêu dùng, ông gợi ý "Điều quan trọng là phải lập kế hoạch cuộc sống tích cực. Tôi tin rằng vấn đề nhà trống sẽ có tác động lớn đến tiêu dùng cá nhân ở Nhật Bản trong tương lai."
( Nguồn tiếng Nhật )
Về vấn đề nhà bỏ trống, Watanabe cho biết : "Khi thế hệ cha mẹ già đi, nhà cửa trở nên trống trải khi những người mẹ hoặc người cha sống một mình ở nhà phải nhập viện hoặc vào viện dưỡng lão. Điều này không chỉ đúng ở nông thôn mà còn đúng ở thành thị. Ví dụ, quận Setagaya ở Tokyo được cho là có số lượng nhà bỏ trống cao nhất. Đây là một vấn đề rất quan trọng đối với người cao tuổi, vì nó liên quan đến các vấn đề thừa kế và kế hoạch cuối đời, cũng như các vấn đề thừa kế và các vấn đề khác."
Theo "Giá trị cuối cùng của Khảo sát Thống kê Nhà ở và Đất đai năm 2023" do Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố vào tháng 9 năm ngoái, số lượng nhà bỏ trống trên toàn quốc đã đạt mức cao kỷ lục, khoảng 9.002.000 căn, chiếm 13,8% tổng số nhà. Chỉ tính riêng những căn nhà bỏ trống không có mục đích sử dụng, không bao gồm nhà cho thuê và nhà nghỉ dưỡng, con số này là khoảng 3.856.000 căn, chiếm 5,9% tổng số. Con số này cho thấy sự gia tăng gần 370.000 căn nhà bỏ trống không có mục đích sử dụng kể từ cuộc khảo sát trước đó được thực hiện khoảng năm năm trước.
Đáp lại dữ liệu này, Watanabe giải thích: "Khoảng 9 triệu căn nhà bỏ trống, gấp đôi con số của khoảng 30 năm trước. Con số 13,8% tổng số nhà này chiếm một phần bảy tổng số, và một phần tư trong số đó là nhà bị bỏ hoang." Sau đó, ông suy đoán: "Về mặt kinh doanh, tôi kỳ vọng chúng ta sẽ thấy nhiều sáng kiến khác nhau xuất hiện, chẳng hạn như tham gia thị trường và hỗ trợ việc sử dụng nhà trống làm nhà ở."
Hơn nữa, theo một cuộc khảo sát của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, khoảng 55% nhà trống được mua thông qua thừa kế. Hơn nữa, xét về mối quan hệ giữa vị trí của nhà trống và nơi cư trú của chủ sở hữu, khoảng 30% sống ở những nơi "xa xôi", tức là "cách hơn một giờ đi ô tô hoặc tàu hỏa".
Khi cư dân sống ở những nơi xa xôi, nhiều vấn đề phát sinh chẳng hạn như nguy cơ sập đổ, nếu nhà không được bảo trì đúng cách và cư dân vắng nhà trong thời gian dài. Chính phủ đã bắt đầu thực hiện các biện pháp để giải quyết vấn đề nhà trống, và vào tháng 12 năm 2023, một luật sửa đổi "Đạo luật Biện pháp đặc biệt về thúc đẩy các biện pháp cho nhà trống, v.v." đã có hiệu lực. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, luật mới "trao quyền cho các thành phố xác định và kiểm tra chủ sở hữu nhà bỏ trống bằng cách hỏi về hồ sơ nộp thuế tài sản của họ, và đối với 'nhà bỏ trống được chỉ định' có nguy cơ sụp đổ, v.v., sẽ bị yêu cầu phá dỡ hoặc sửa chữa, và được phép thực thi hành chính."
Vấn đề "nhà bỏ trống được chỉ định" không còn dễ dàng giải quyết chỉ bằng cách phá dỡ.
Ông Watanabe chỉ rõ: "Ngay cả khi nhà bỏ trống là không cần thiết, việc phá dỡ chúng vẫn tốn kém. Hơn nữa, nếu số lượng nhà bỏ trống tăng lên, có nguy cơ chúng sẽ không bán được và trở thành gánh nặng. Giá trị của chúng dự kiến sẽ giảm trong tương lai, và với những lo ngại như không nhận được lương hưu trong tương lai, việc bán nhà sớm sẽ giúp mở đường cho một tương lai tốt đẹp hơn. Vì lý do này, bây giờ là lúc những người có nhà có khả năng bị bỏ trống nên bắt đầu suy nghĩ về điều đó."
Ông nói thêm: "Nếu nhà có quá nhiều đồ đạc, việc thanh lý sẽ rất khó khăn. Tôi nghĩ rằng vấn đề nhà trống sẽ dẫn đến một kỷ nguyên mà mọi người sở hữu càng ít đồ đạc càng tốt và không còn gắn bó với của cải vật chất. Tốt nhất nên tham khảo ý kiến chuyên gia về các vấn đề như thừa kế và thuế bất động sản, nhưng điều tối thiểu bạn có thể làm là sắp xếp lại đồ đạc của mình. Tôi nghĩ rằng đây là điều đầu tiên người cao tuổi có thể làm cho thế hệ tiếp theo."
Nhìn về tương lai, Watanabe chỉ ra: "Tôi tin rằng chính phủ sẽ hành động để cải thiện luật pháp, nhưng chỉ chờ đợi điều đó xảy ra sẽ không cải thiện được tình hình, vì vậy thay vì ngồi yên, đã đến lúc những người có nhà có khả năng bị bỏ trống nên bắt đầu suy nghĩ. Khi trẻ em rời khỏi nhà và người cao tuổi bắt đầu sống một mình trong những ngôi nhà lớn, tôi cảm thấy đã đến lúc họ tự cân nhắc nên chọn hướng đi nào, chẳng hạn như nên chuyển đến căn hộ studio hay viện dưỡng lão."
Hơn nữa, từ góc độ của người tiêu dùng, ông gợi ý "Điều quan trọng là phải lập kế hoạch cuộc sống tích cực. Tôi tin rằng vấn đề nhà trống sẽ có tác động lớn đến tiêu dùng cá nhân ở Nhật Bản trong tương lai."
( Nguồn tiếng Nhật )
Có thể bạn sẽ thích